东莞房管局

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购房合同备案需要什么资料

购房合同备案流程 1.从2021年开始，所有 买卖合同 统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 商品房 网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的 商品房买卖合同 备案登记查询频道，输入 身份证 号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 商品房买卖合同 购房 备案查询网上签约流程及注意事项 《商品房买卖合同》是 办理房产证 不可或缺的资料，而在全国各地的 房产纠纷 中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了 房产证 ，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。 网上备案使信息透明化 “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。 据介绍，在实现网上合同备案前， 商品房退房 问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经 抵押 或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。 网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商 一房多卖 的情况，保障了购房者的利益。 此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。 网上签约注意保存密码 启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。 “一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是 委托律师 签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 “购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或 代理 机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。 附：网上签约流程详解 一、交 定金 签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网()，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将 合同范本 给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对 违约责任 有清晰的说明。 三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

东莞公积金租房提取的条件是怎样的？租房如何提取公积金？

提取公积金有以下条件和相关资料，只要符合以下条件的任意一条都可凭相关资料到相关部门提取；

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

1、购买自住住房的。应提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》（含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》）和购房（销售）发票。购买房改房的，应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件（或《房地产权证》）及付款收据。

2、建造自住住房的。住房在建的，提交东莞市国土局核发的《国有土地使用证》及市规划局核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；住房已建好的，提交东莞市房管局核发的《房地产权证》。

3、翻建自住住房的。提交东莞市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》及市规划局核发的《建设工程规划许可证》。

4、大修自住住房的。提交东莞市房管局核发的《房地产权证》或《房屋所有权证》、房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告书》。

（三）职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。提交与单位终止劳动关系证明外，还应提交市级医院证明、劳动能力鉴定证明或《残疾人证明》其中一项。与单位终止劳动关系但未完全丧失劳动能力的，只能办理封存手续。

（四）职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。提交《失业证》及身份证等。

（五）外市户口职工与单位终止劳动关系的。提交单位出具的辞职证明、身份证等。

（六）工作调离、户口迁出东莞市、出境定居的。提交人事、劳动部门的调令、市公安局户口管理部门出具的户口迁移证明、出境定居证明等（出境进修、学习或短期出境的，不属提取范畴，只能办理封存）。

（七）偿还因购买自住住房银行贷款本息的。提交《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明（购买外市住房无抵押登记证明的，可提供购房发票）及还款存折（或最新还款清单）。偿还因建造、翻建、大修自住住房银行贷款本息的。应提交《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明（建造、翻建、大修外市住房无此证明的，可提供相关发票）、报建证明及还款存折（或最新还款清单）。

（八）房租超出家庭（同一户口）工资收入5%以上（含5%）的。提交工资收入证明（由职工单位出具）、户口簿及租赁合同、缴交房租发票等，凭当月缴交房租发票提取超出房租比例部份。外市户口职工提交租赁合同、缴交房租发票、收据或单位证明。

（九）职工死亡或被宣告死亡的。职工的继承人、受遗赠人提交相关证明（死亡证明、法院宣告死亡的法律文书、继承人、受遗赠人公证书等），可提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人、受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

（十）职工享受城乡居民最低生活保障的。提交户口簿、市民政部门出具的《东莞市市民最低生活保障对象保障金证》或《广东省城乡居（村）民最低生活保障线保障证》。可每月提取职工住房公积金帐户内余额，直至被停止享受低保待遇资格。

（十一）职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的。提交消防部门火灾认定书或保险公司赔偿证明等。

（十二）职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难的。提交病人的特定门诊卡（东莞市社保局核发）、医药费用发票。可每月提取职工住房公积金帐户内余额，直至家庭人均月收入超过市低保标准。

东莞官方“网上房地产”为房产管理局公众信息网

市民可以在东莞“网上房地产”即东莞市房产管理局公众信息网查询一手房的预售证以及每一套的成交价格，一个楼盘的成交量等等信息；同时也可以查询二手房的相关交易信息，此外网站上还有各种房地产相关的业务查询！

“网上房地产”是指网络上房地产的信息。随着互联网的发展，不少政府政务工作都在网络上开展，既公开透明，有能方便市民快速查询。在城市管理房地产交易的业务中，不少城市也建立了“网上房地产”，可以将之称为官方的“网上房地产”，东莞网上房地产的官方网站则为-东莞市房产管理局公众信息网。

当然目前也有不少网站提供房地产的交易或买卖信息，也可以列入“网上房地产”行列，比如等互联，也有海量的房地产资讯，而且目前“网上房地产”也开始进入移动端，也推出了客户端APP。

官方“网上房地产”一般建立在房地产交易数据上，是一个城市的房地产交易“数据中心”；同时也是一个城市房地产交易的网上“管理中心”；致力于服务广大的市民和房地产企业，可以说是房地产交易的网上“服务中心”。

一般来说，官方“网上房地产”以房地产登记为基础，以网上合同备案和二手房交易制度为抓手，以现代信息技术为支撑，向各类房地产企业、相关机构和市民百姓提供一手房、二手房、交易统计、产证办理、服务指南。

市民可以在东莞“网上房地产”即东莞市房产管理局公众信息网，查询一手房的预售证以及每一套的成交价格，一个楼盘的成交量等等信息；同时也可以查询二手房的相关交易信息，此外网站上还有各种房地产相关的业务查询！

东莞东城房管所上班时间

上班时间:周一至周五上午8:30--12:00下午14:00--17:30

单位名称：

东莞市东城区房地产管理所

单位地址：

东莞市东城区东城大道东城区办事处大楼二楼

单位电话：

0769-22331355

受理业务：

一手办证、二手交易、抵押、备案、房产市场管理、房屋信息查询

公交线路：

新世界花园站：C1路、K1路、X3路、L5A路、X10路、3路、16路、21路、52路、59路

房管所是指房管局，全名是房产管理局，主要负责公房的管理、修缮改造和房租收缴，具有以下职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

房管所职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

东莞市房管局不给封阳台吗

房管局不给封。

封阳台这是当时开发商的决定，房管局不会找人给封阳台，阳台不封估计也开发商的方案，房管局批示的。只要不房屋改造，影响建筑结构，整体外观房管局不会管。

拓展资料：如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。

东莞住房保障中心地址在哪里？

A东莞市房产管理局

地址：东莞市南城科技路高盛科技园

B东华大厦(东莞市公路管理局万江公路

地址：广东省东莞市莞穗路

C松山湖国土房管局

地址：东莞市东莞市市辖区

东莞二手房不需要社保吗

刚刚，我们收到一则消息：

据说，东莞房管局发布通知，在整个12月，东莞购买住宅，不管首套二套，都无需社保即可正常备案！

而在此次之前，东莞对于购房者的要求是：

非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

在接到消息之后，我们迅速致电了东莞房管局，可惜电话无人接听。（大周末的，能够理解）

于是我们迅速调转方向，向开发商方面进行了咨询，得到的答案是：

没错！他们确实收到了相关通知，只要在今年12月内购买住宅，可以先不管社保的要求！