普通公寓

一、普通住宅公寓定义

普通住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米。精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

二、普通住宅公寓性质

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：①户型面积小，30~60平米。②精装修交房标准，拎包即可入住。③配套设施完善。④物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。⑤销售价格一般高于区域整体水平户型面积。

三、普通住宅公寓优缺点

优点

1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家电齐全，减少额外开支。

缺点

1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。

2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。

3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓适宜人群

公寓适用的客户通常都是有一定经济实力的人，这类人对居住体验的要求比较高，对房屋的装修等有很强的鉴赏能力，所以为了满足这类群体，公寓在硬件和软件上都会处理的很好，值得注意的是，公寓的首付要求较高，通常是50%，因此需要有较好的经济基础，适合有投资需要的人，此外对于有租房的人也较适合。相比之下，住宅更适合打算自己居住，用于刚性需求的人群，按揭贷款购房时，首付占用的比例也不高。

五、住宅公寓购买注意事项

1、首选旺地

购买住宅公寓，首先看公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心，价格相对会很高。

2、看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

3、最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

4、看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

六、普通住宅公寓户型设计

1、Loft公寓户型

此种公寓户型一般面积不大，它的空间比较高大、开阔，可使用的范围有双层，通过对空间的充分利用可满足人们的基本生活需求。设计时，应多加注意层高的合理性以及功能空间的格局布置。

2、复式公寓户型

复式公寓户型的设计讲究的是层次分明、分区合理，以保证居住者的生活便利性。应考虑私密性空间和非私密性空间的安排、不同空间的风格特点是否一致等方面内容。

3、平层公寓户型

平层公寓是指功能区在同一水平面上的户型，其设计的特点是功能区域的集中化，同时要求每个区域的分布应合理划分、分隔。

七、普通住宅公寓效果图