二手房产权年限怎么算

房屋产权年限查询

1、售楼处查询

购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。

2、市住房和城乡建设委员会查询

开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

同一产权类型，如何看还剩下多少年

房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。

购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。

分清70年、50年、40年产权

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅;

工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年。

注意：

1、40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会;

2、 40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高，因为他们一般是商水商电，不通天燃气等;

3、40、50年产权的非住宅小区贷款成本高，只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍基准利率，最长贷款年限10年。

4、 40、50年产权的非住宅小区不能落户，格局大多是一梯好几十户等。

二手房产权年限怎么算

实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，所以，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。新房都不足70年产权，二手房购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去剩下的就是你接盘后的产权年限了。