套内

在买房的时候，需要注意计算房屋的套内面积，因为直接关系到了用户的使用面积，居住舒适度。

套内也叫套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，通常是以水平投影面积计算。其次，套内建筑面积主要是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三个部分组成。

套内面积怎么算

套内建筑面积=套内墙体面积+套内使用面积+阳台建筑面积。

1、套内墙体面积，包括了室内房间的隔墙面积，还有房屋轴线内侧的半墙面积、阳台面积。

2、套内使用面积，就是室内能够使用的面积大小，包括套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。

3、阳台建筑面积，若是封闭式的阳台，那么根据外围的水平投影面积算。而挑阳台和凹阳台，是根据水平投影面积的一半计算。

套内面积的注意事项有哪些

1、面积误差超3%购房人有权退房

房屋套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台面积这三大部分，而房屋在竣工以后，若是测量出来的套内面积以预测时的套内面积有发生误差，那么则需依照购房合同所约定的方式来处理。但如果购房合同中没有明确的约定处理方式，那么如果面积误差有超过3%的话，购房者有权要求退房。

2、套内面积并非自己能量

套内面积并不是房间的面积，它还包括了墙体面积，所以购房者没办法自己测量而有些购房者对于这点不太了解，所以往往因为误差的问题与开发商发生纠纷。想要知道房屋套内面积，还是需要委托专业部门来实地准确的测量。

3、不公摊部位为业主所有

个人房产在进行转让交易时，对于一些相应的公共部分以及设备的权利份额可以一并全部转让，也可以选择单独的转让，意思是面积不在公摊的部位则为业主所有。