公寓值得买吗

优点

公寓比较明显的优点，莫过于面积小，总价低，对于工薪阶层来说，性价比比较高。而且公寓各方面的生活配套比较齐全，可以满足基本生活需求。再加上，面积小，对于初入社会不久的年轻人来说，压力不大，而且平时打扫卫生，也不会太耗费时间，相对比较轻松。对于迫切想要拥有独立自由生活空间的年轻人来说，公寓还是比较合适的。

如果购买的公寓，所处的地段比较好，交通比较方便，距离上班的地点比较近，那么这样的公寓，自己住起来，就比较划算了，出行方便，生活也更锦上添花。

缺点

公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水电费，物业费都是商业性质的，所以，相对价格比较高，如果一家三口长期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓没有装天然气，平时用电比较多，用电器做饭，也是很费电的。还有的公寓的住户比较多，可能通风采光不是那么理想，而且电梯有限，上下班高峰期，就会比较拥挤。

利：不占购房名额、居住比租房安稳

商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

弊：不能入户、不能拥有学位

如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。

买公寓是有房产证的，它的土地使用用途可分为商服及房屋这两种，而房屋土地使用权的年限却只有40年。这类型的房子具有一定特殊性，在设计建造时都是以公寓式或是单元式的房型为主，在本质上还是属于酒店，不属于住宅，所以按照相关规定它是不能进行分套销售的。

我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据房子性质的不同，分为40年、50年或70年不等。70年产权的公寓楼到期后可自动续期，40年和50年产权的公寓楼到期后需业主申请续期，申请通过后缴纳相应的土地出让金即可继续居住。

需要缴纳房产税、土地使用税。

自住

自住的生活成本，如水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

投资

公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约，是一种稳定的低回报投资，溢价率低，依靠的是租房的长期回报。投资者购买时，需考虑地段，交通与生活配套，以及所属品牌的运营能力等综合因素。在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时，也应当仔细，关注合同细节，把问题细致化，以保障自身利益。

从法律风险上来说，小产权房子没有任何法律保护，卖家一旦违约或者后期收回房子你一点保障都没有，公寓房子只是土地使用产权少了20年，首付高一些，但是有正规的购房文件受到法律保护啊，所以个人建议要是资金问题不大的情况下考虑公寓，或者相对性价比的商品房，不建议买小产权房。

1、地段很重要

地段对于房屋来说都非常的重要，购房者在购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便。

2、衡量总价和均价

单身公寓大多数都是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。购房者千万不要觉得房屋总价低就很划算，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得入手。

3、注意实用面积

购房者在选购单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

1、注意房屋产权。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于自住的户型，面积尽可能大一些。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。

住宅用地性质的公寓可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水电费，物业费都是商业性质的，所以，相对价格比较高，如果一家三口长期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓没有装天然气，平时用电比较多，用电器做饭，也是很费电的。还有的公寓的住户比较多，可能通风采光不是那么理想，而且电梯有限，上下班高峰期，就会比较拥挤。

如果公寓的业主是个人住户，而且公寓用于居住，那么可以直接到供水、供电部门申请改成民用水电，相关部门受理之后，工作人员会亲自上门对信息进行核实，确认公寓为四十年的民用公寓后，将公寓改成民用水电。

如果公寓的住户是单位用户，住户所在的单位可以统一向供水、供电部门申请改成民用水电，相关部门受理之后，工作人员也会亲自上门对信息进行核实，确认公寓为四十年的民用公寓后，将公寓改成民用水电。