房产开发

什么是房地产开发

【输入面积，免费获取装修报价】大家都知道现在如果想要在大城市自建楼房是不大可能的，我们居住的每个小区楼盘都是有房地产开发商建设然后进行售卖，那么大家想要了解房地产开发吗？今天小编就要和大家分享分享什么是房地产开发。\r\n一、什么是房地产开发\r\n1、房地产开发说的就是在合法的情况下得到国有土地的使用权，根基所在城市规划要求进行建设房屋、设施等，所以房地产开发的前提就是要拿到国有土地使用权，但是房地产开发并不是只能建设房屋或者商品房，房地产开发还包括了土地开发、房屋开发等经营活动，房地产开发和城市规划有着密切的关系，而且是城市建设规划重要的一个组成部门。土地开发以及房屋开发都属于房地产开发。\r\n2、土地开发也是房地产开发的其中一项，说的就是建设房屋的前期工作，一般有两种情况：第一，新区土地开发，也就是将农业用地或者其他非城市用地改造成工业、商业、住宅房、商品房等用途;第二，将旧城区改造或二次开发，也就是把已经是城市土地的用途改变，需要将原有的建筑拆除，并且将土地进行改造。\r\n3.房屋开发也是房地产开发的其中一项，通常有四个层次：第一，为住宅建筑开发;第二，为生产和经营性建筑物开发;第三，为生产、生活服务性建筑物开发;第四，为城市其他设施开发。\r\n小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章什么是房地产开发，现在如果想要自建房屋通常都只有乡下才可以，城市用地紧张而且土地价格昂贵，为了城市人口居住都是建成高楼为更多人提供住所。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【算一算你家装修要花多少钱】

什么是房地产开发

房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
一、房地产开发贷款的种类有哪些
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
（三）土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
（四）房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、房地产开发贷款条件是什么
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
（一）有企业法人营业执照。
（二）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
（三）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
（四）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
（五）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
（六）具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30％），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
（七）在银行开立帐户保持正常业务往来。
（八）开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

房地产开发是什么意思

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。扩展资料：房地产开发包括土地开发和房屋开发。1、土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。2、房屋开发就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。参考资料来源：百度百科——房地产开发

什么叫房地产开发

什么叫房地产开发 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产专案，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发专案有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种型别的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程式： 1、 前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产专案进行立项审批，规委对专案进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得专案开工建设的一系列许可证和取得专案建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、 建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行专案建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用专案预售的方式对物业进行销售。 3、 销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个专案销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格档案后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。 预售条件： 《城市商品房预售管理办法》第五条规定： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准档案； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 什么叫单项房地产开发 在我国房地产开发企业主要有资质的房地产开发企业和单项房地产开发企业。 1）有资质的房地产开发企业是指开发企业经过多年开发、并开发了一定数量房地产建筑面积，注册资本、开发经营从业人数达到要求，而获得了房地产批准的一级、二级、三级、四级开发资质资格。2）而单项房地产开发企业只是因单个专案而成立的开发企业，进行单个专案的开发建设，也就是单项房地产开发。同时开发许可上先是给予的开发资格是暂定资质，开发企业只进行单专案房地产开发；在开发经营达到两年以上时就升为四级或三级开发资质企业。企业在达到二级开发资质时也就可以在省内或同一地进行两个以上的多专案开发经营。 什么叫房地产开发商 是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。 什么叫房地产开发环境 包括地理环境、销售环境、施工环境等。 什么叫城市房地产开发 从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为物件，按照预定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。 什么叫违规参与房地产开发 房地产开发都是有资质要求的，没有的的就是违规参与房地产开发 房地产开发 找本验收规范全集，好好看看，再看看地方上有没有《质量通病防治导则》，学习一下。还有一个施工单位都编《施工组织总设计》，虽然都是套的，但是新手看看也蛮好的 什么单位具备房地产开发?什么单位不具备房地产开发? 很简单，看看有没有房地产开发资质证书。有就具备房地产开发资格，没有就不具备房地产开发资格。不管什么单位要搞房地产开发就必须有相应的营业执照和房地产开发资质证书，不然就是违规建筑就算建造了房屋后期也没法办理五证没法备案办理房产证。 具有房地产开发的单位，必须要有建委审批的资质！ 不是所有单位都有资格进行房地产开发，而是有专业的房地产开发企业，同时对这些开发企业进行规范管理，看他们的资金状况，技术水平，财务管理等综合判断一个房地产开发企业的等级，等级越高，代表实力越强，就能够在更大范围内接收更大规模的房地产开发专案，我知道你问这个问题的目的，肯定是自己单位想搞建设，或者自用或者福利房，如果是办公自用的话就要进行招标建设，如果是给自己单位修福利房的话必须要委托开发商，除非自己成立个房地产开发企业，况且现在单位为自己员工修福利房也就是传统的集资房早就停了，所以现在要为单位员工修福利房的话最好就是委托开发商来做这个事，走商品房的路，价格便宜得多。

房地产项目开发流程是什么

现如今随着社会的发展，各个地区的楼盘都逐渐增多，人们对于租房的要求也越来越高，那么想要开发房地产项目需要怎么办理呢？今天小编要为大家分享的是房地产项目开发流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！



一、房地产项目开发流程是什么


1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料


①项目建议书批准的文件资料；


②建设项目的可行性报告；


③建设项目申请选址报告；


④环境影响的报告书；


⑤选址位置图及其用地范围图。


2.申办《建设项目选址意见书》的程序


①提出选址申请；


②提出选址意见；


③填写《建设项目选址意见书申请表》；


④核发《建设项目选址意见书》。



二、申办《建设用地规划许可证》办事程序


1、申办《建设用地规划许可证》应提交的资料


①申请用地报告；


②建设项目的有关批件；


③用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图；


④所涉及到的有关部门；


⑤规划科核发的《建设项目选址意见书》的复印件。



2、申办《建设用地规划许可证》的程序


①申请建设用地单位将规定需要的文件资料准备齐全，再向当地的规划建设办申请定点，根据要求填写建设用地规划许可证审批表；


②选定用地的位置和界线；


③征求意见；


④提供规划设计要点；


⑤审核规划设计总图；


⑥核发《建设用地规划许可证》。


办理好以上手续整个房地产项目开发就完成了。



小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产项目开发流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

房地产项目开发流程有哪些

房地产行业作为投资行业中赚钱比较快的项目之一，可以说是一个区域经济的一大支撑。但很少人了解房地产项目开发需要哪些流程呢？一、拿地首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。二、开发拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。在工程施工图及有关材料进行审查合格后，城市规划行政管理部门会核发《建设工程规划许可证》。三、工程建设开始工程建设阶段了，需要各个部门协同并战，项目部负责抽查管监，设计部负责出图、设计变更；采购部负责甲供材料供给等等。各部门需分工明细，共同维护工程建设。项目施工完成后，还需要通过各城市建设管理部门主持验收工作。若验收通不过，则不能投放到房地产市场。四、销售卖楼当楼房主体建设达到整体的三分之二规划建设时，开发部办理好预售证，就开始售楼了，有的开发商为了效果更佳，还会做出园林景观和装修样板房，以达到促销效果。营销部负责卖楼，一方面以“营”展开，比如说优惠价吸引顾客，奖励金促进员工动力等等。五、物业管理当整个楼房工程全部竣工验收完毕以后，开发商交房，业主入住，就开始移交给物业管理部门，房地产项目开发流程就结束了。文章结语：关于房地产项目开发流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。我们在购房时，不妨多了解下房子的相关知识防止被骗。不过具体的还是要与各地政府的相关政策有关。