经适房贷款

上海经济适用房公积金贷款政策

借人需满足以下条件：
1)符合上海市经济适用房购买条件，并按相关规定签订了《上海市经济适用住房预(出)售合同》；
2)同时符合当前住房公积金贷款政策规定的各项条件。如果有共同借款人，共同借款人许同时符合公积金贷款条件。
贷款额度：
1)借款人和共同借款人各自的贷款额度相累加；
2)具体贷款金额按照借款人、共同借款人申请金额及规定贷款限额标准执行，
3)首付款比例不得低于房屋总价款的2成；4)不得超过最高公积金贷款额度60万元。
一、上海经济适用房商业贷款政策
其实上海经济适用房商业贷款，很多银行都有该类业务，贷款流程上与商品房贷款差别不大，主要是借款人需满足经济适用房购买条件，如家庭成员在本市居住，具有本市城镇户口(3年以上)；家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含)等等。此外借款人还需具备
1)有稳定工作及收入；
2)具备完全民事行为能力；
3)信用记录良好，以及银行规定的其他条件。
三、上海经济适用房公积金贷款额度如何计算？
根据《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》规定，上海经济适用房贷款额度的计算办法是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度后累加，具体贷款金额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。
每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：
(一)不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
(二)首付款比例不低于房屋总价款的20%；
(三)不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
(四)不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。

经济适用房抵押贷款流程是怎样的？

经济适用住房贷款流程如何？经济适用室5年后，住宅主可以补充差额，将经济适用室转换为贷款产品室，在银行申请抵押贷款.经济适用室的抵押贷款流程如何？经济适用住房抵押贷款流程:第一步:申请1.购买商社、经济适用室的，在与住宅销售公司签订住宅购买合同的同时，在住宅销售公司收到住宅公积金贷款申请审查表，根据表填写准备相关资料，决定贷款金额2.建设、修理住宅的，根据土地、计划管理部门的批准文件，向长春市住宅公积金管理中心申请贷款3.购买拥有完全所有权的私有住宅(二手住宅)的，向长住宅交换保证有限公司申请.第二步:审查销售销售公司或担保公司将借款人资料与购房合同、最初支付收据等资料市住房公积金管理中心审查.第三步:签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同.办理合同公证、抵押保险等相关手续.第四步:保证1.购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发人员建造的商社、经济适用住宅的，在住宅没有正式办理抵押手续之前，开发人员将为借款人承担阶段性的连带责任保证2.购买有生育票、土地证的二手住宅，直接向市房地产交易中心抵押科进行抵押登记，带相关手续到产权登记发行中心进行住宅其他票3.购买有生育票、没有土地证的二手住宅时，保证公司必须承担保证责任.第五步:银行贷款借款人以上所有手续完成后，中心向委托银行发出允许贷款决定书，通知银行贷款.第六步:偿还借款人在借款合同中约定每月还款额，每月向银行还款.

上海经济适用房贷款政策

法律主观：上海经济适用房政策：(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。对申请购买经适房的，按照下列标准供应：(一)单身申请人士，购买一套一居室。(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。