澳大利亚房产投资

为什么投资澳洲房地产

大致的原因是两个，一个是以澳元为单位房价本身的上涨；另外一个是澳币价格在未来的回归。澳洲房价在未来几年继续上涨的主要原因有：1.中国楼市进入白银时代，房价停涨，大量资金离开中国涌入英国，美国，澳洲和加拿大这些英语系国家的楼市，澳洲近几年海外买家（尤其是中国买家）购买量明显上升。2.澳洲每年技术移民加亲属移民的人数就有19万左右，加上人口的自然增长（这边的政策是鼓励生育，而且很多国人移民过来以后都是“拼命生”），每年的人口增长都有四五十万的样子，而全澳每年的新屋动工量只有18万左右，再加上历史欠账，房屋供给总体是短缺的，所以澳洲很多地方房屋空置率2%都不到。3.澳洲租金高，house的普遍租金回报率有3-4%，公寓可以到6-7%（house的出售收益率普遍要高过公寓，但租金低一些）相比国内1%的租金回报，显然高很多。4.贷款利率低，目前官方利率是2.5%的历史低位，而且不排除未来进一步降低利率的可能性（澳洲央行RBA就是怕利率再低会让房市变成脱缰野马，不然早就降了），从银行贷款的按揭利率不到5%（一般是4.6-4.8），而且允许贷款70%，允许前五年只还利息不换本金，所以租金可以抵消绝大部分利息。澳币本身的价值高低取决于它代表铁矿石和黄金的价格高低，现在澳币的价格算得上是历史低位，进一步降低的空间已经不大，这个时候买入澳币在日后经济复苏的时候也能享受相应的上涨（虽然这个需要的时间至少是2年）。大概就这些了，这是一个澳洲G8大学商院学生对未来2-3年澳洲房市的理解

澳大利亚的房地产中国人中一直很受欢迎，移民投资房地产的优势是什么？

        澳大利亚移民投资房地产的优势永久产权私有制在澳大利亚得到认可。私有房地产是永久产权。因此，只要他们的房地产是私有的，他们就可以一直由后代继承。他们根本不需要考虑使用权的期限。这可以说是一劳永逸的。这也减轻了孩子们的负担。    低持有税，无遗产税许多人担心，如果购买澳大利亚房地产会带来高额持有税，事实并非如此。澳大利亚和美国之所以有这种担忧，可能是因为它深受美国房地产的影响。美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高，而澳大利亚则略高于美国，但持有成本要低得多。子女继承财产，不产生遗产税，只需缴纳印花税，约等于房价的4%(不同州的税收略有差异)。.    直接入住不需要装修。在澳大利亚买的房子必须装修好，简单就足够了，精装标准更高，甚至烤箱，洗碗机都配备了，买可以直接住，节省了房屋装修的努力。与此同时，在澳大利亚，除了少数迷你工作室外，官方住宅，无论是几间卧室，公寓还是别墅，都有停车位，有些不止一个。所以你不必花额外的钱买，也不必每天下班回家找停车位。    房子质量好如果你去过澳大利亚，看到用红砖建造的旧建筑，仔细寻找线索，一些旧建筑会写在建筑时代的外面。1875年建造的红砖建筑表面上看起来暗淡，但质量完全没有问题。我想不出它已经有100多年的历史了。在悉尼的老住宅区，有100多年的住宅，看起来都很强壮，我不得不钦佩澳大利亚工匠精神的继承。    .只计算使用面积，没有共享面积澳大利亚的房价是一套完整的价格，而不是每平方米的单价。面积也可以作为一个指标找到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有共享面积。因此，澳大利亚的房数量很小，住在里面也很大。这与中国有很大的不同。    首付低，拿到钥匙才开始还贷首付只需支付房价总额的10%，其他可贷款。澳大利亚政府保护弱势群体。买方在签订购房合同后不会立即偿还贷款，而是在拿到钥匙后开始偿还贷款。与经济压力相比，它更小、更安全、更可靠。因此，在澳大利亚买房可以通过租金偿还抵押贷款。    租金回报高，可抵消本金与中国不同，澳大利亚的租赁市场相当成熟。基本上，所有的工作都可以交给房地产经纪人来完成。中介机构将发布广告，审查申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，收取房费等。因此，你基本上不必担心租金。同时，澳大利亚的租金基本上每年增加5%，增加的租金可以用来抵消对冲账户中的本金。    后期维护到位澳大利亚的生活区都干净整洁，十几年的小区看起来和新的差不多。一方面，居民珍惜，更重要的是物业管理到位。日常清洁，定期清洁地毯、游泳池、健身房，包括防火等安全检查，保证居民有安全、舒适、整洁的生活环境。    房地产价格稳定增长风险小据许多官方统计，澳大利亚的平均房地产价格每10年增长一次，这意味着房地产价格每7-8年翻一番。事实上，澳大利亚是亚太地区在1997年亚洲金融风暴中没有受到影响的国家。    澳大利亚移民对年龄的限制技术移民：50周岁以下澳大利亚技术移民包括189签证、190签证和487签证，每个项目要求申请人年龄在50岁以下。澳大利亚技术移民实行评分制度，申请人需要综合学历、雅思成绩、职业技能等因素申请移民。年龄也可以作为加分项，但年龄在45岁~49岁的申请人在移民评分表上的年龄分为0分，只有18分~只有44岁的申请人才能获得加分。    雇主担保移民:50岁以下澳大利亚雇主担保移民对申请人的年龄、职业技能和雅思成绩也有明确的要求，但不需要参加移民评分，移民要求较少。想申请186签证和187签证的申请人必须年龄在50岁以下；想申请457签证，必须年龄在45岁以下。    .投资移民:55岁以下或无要求近年来，投资移民已成为中国富裕阶层移民澳大利亚的主要渠道。澳大利亚投资移民对申请人的文化程度和语言能力没有严格的要求，年龄比技术移民和雇主担保移民宽松得多。创业移民188A1888投资移民签证B132签证和商业天才移民签证要求申请人年龄在55岁以下。其中，188A签证和188B签证还实行移民评分制度。与技术移民不同，年龄为45岁~54投资者可以获得相应的加分。    重大投资者188C移民签证和优秀天才PIV签证对投资者没有年龄限制，任何年龄的申请人都可以申请移民，只要符合投资金额条件。年龄越大，分数越低。45岁以上的人很难申请移民，所以尽快出国留学。    目前，越来越多的学生选择出去攻读本科课程，而澳大利亚的本科硕士课程可以在三年以上的时间内获得15分。也就是说，如果学生选择50分的专业，只要他们毕业时达到雅思4分、7分或一年的工作经验，他们基本上可以满足移民的要求。另外两年以上的博士学位可获得25分。澳大利亚移民年龄：高中毕业    澳大利亚技术移民新政于7月1日正式实施（SOL职业清单)部分评分规则发生了重大变化，调整后从183个职业转变为192个职业。会计，IT、工程、护士等传统移民职业仍在名单上，包括验光师、视力矫正师、钣金工、汽车油漆工；新上表包括：药剂师、律师、装配工、医学理疗师、焊接工等，对大多数学生影响不大。    澳大利亚常用投资移民的费用澳洲188A投资移申请条件：1.55岁以下个人及家庭净资产至少80万澳元；过去四财年间，两财年营业额超过50万澳元；.过去四财年间有两财年，夫妻持股比例超过30%(上市公司10%)；EOI得分不低于65分。申请费用：前期费用：约25万元；后期投资：根据个人投资情况澳洲188B投资移民申请条件：主申请人年龄在55岁以下，无犯罪记录；.EOI得分不低于65分；.3年以上成功投申请费用：前期费用：约35万元；后期投资：至少150万澳元