买房攻略

买房如何选择好户型

1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。2、注意得房率一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值，当然比值越大越好。例如：走道过多过长，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。3、各空间配比选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。(1)两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。(3)三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。4、户型朝向、采光和通风房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。各功能区朝向选择标准如下：(1)卧室：保证主卧朝向为南最佳;另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是最好不要选择朝西。(2)客厅：客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。(3)厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。

买房时，如何挑选好户型？

房子的朝向很简单，就是房子各个功能区的朝向。一般来说，房子里每个功能区的朝向都是不一样的。正常情况下，朝南的房子采光好；朝东的房子早晚采光好，光线比朝西柔和；朝西的房子采光好，下午阳光充足；朝北的房子采光不好，但是比较凉快。承重墙和非承重墙一般来说，承重墙是不能拆除的，但是厨房和卫生间是设计成非承重墙的，但也可能涉及电路、水管和防水。如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。所以在看平面图的时候，一定要注意这些非承重墙是否可以拆除。三、南北通透对于南北通透，有些买家可能会有一些误解，认为南北都有窗户的公寓叫南北通透。其实是不是南北通透主要看窗户之间有没有对流。一般来说，认为客厅的阳台可以与厨房窗户或餐厅窗户和阳台对流，即由北向南透明。第四，湾的宽度和东西的深度，相信大家都知道是什么方向，湾的宽度是指这个方向之间的距离，深度是指户型南北方向之间的距离。如果开口小，深度大，也会影响房子的采光和通风效果；如果开间太大，进深太小，采光和通风都很好，但容易使房间的温度和湿度不稳定。动静分区，每套公寓都有钱。一般来说，如果动静分区不合理，会影响居住体验。静态和动态分区是指客厅、餐厅、厨房等与卧室、书房分开供人们休息且互不干扰的活动场所。6.照明和通风这是最重要和最基本的一点。一般来说，影响采光和通风的因素包括开间和进深的比例、窗户的数量和大小、户型的朝向、建筑物和邻近居民的遮挡等。所以在判断一个房子的采光时，也要看户型的布局，看所选户型是否在槽内，是否影响采光。