女子花90万买二手房

求解答60万的二手房首付多少至少要多少

很明显你是准备贷款购房。这里给你引入一个概念，评估价。
首付=评估价-贷款金额
虽然你花了60万把房子买过来，但银行在判断你的贷款金额的时候，首先会委托评估公司出具一份评估报告，来判断房屋的实际价值，即评估价。再根据你是首套贷款还是二套，来得出你的实际贷款金额。
以北京为例，评估价一般为实际成交价的8.5成左右。所以很可能你的房屋评估价为60×0.85=51万，假设你是首套贷款，贷款成数6成，那么你的首付=51-（51-0.6）=20.4万
注意：评估价、贷款成数要以实际为准

求解答，买的二手房水电煤气如何过户

1、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方身份证到天然气部分办理过户手续。

二手房交易流程：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。

90万的二手房首付要多少

法律主观：1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付24万了。法律客观：《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

二手房总款85万,首付25万,贷30年等额本息一个月需要还月供多少钱？

贷的时间长的选等额本息不划算，我直接给你计算对比一下好了，不过年利率不知道你那边的是多少，我们这边银行的是4.35%。想了一下，我给你按照年化5%的利率计算好了，估计差距也就在上下0.5个百分点浮动：等额本息按照你所说的情况每个月要还3200~3300之间，个人觉得你可能还有机会去改变还款方式，所以给你看一下可以省多少钱：等额本金如果你换成是等额本金还款模式，那么最开始的三年都要比等额本息多还千八百的月供，但是会越还越少，最主要的是可以省差不多10块利息。希望可以帮助到您

90万的房子首付多少

【算一算你家装修要花多少钱】随着社会经济的发展，购房首付成为了大家关注的焦点，最近有朋友问小编，90万的房子首付多少？一手房和二手房的首付比例还是有一定区别的，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、90万的房子首付多少 1.一手房 如果购买的房屋是一手房，需要支付的首付为总房价的30%，也就是说，90万的房子需要支付27万的首付。 2.二手房 如果购买的房屋是二手房，则需要支付房屋总价的45%，也就是说，90万的房子需要支付40.5万元的首付。 3.二套房 如果购买的房屋是购房者名下第二套住宅的话，则需要支付的首付为房屋总价的60%，也就是说90万的房子需要支付54万元的首付。 二、贷款买房需要什么条件 向银行申请个人住房贷款必须具备下列条件： 1.贷款当事人必须是合法的居民身份，申请政策性住房贷款的，需要有当地的常住户口。 2.贷款的当事人必须要有稳定的职业和收入。 3.贷款当事人需要具备能够按期偿还贷款本息的能力。 4.贷款当事人需要有资产能够做抵押，(但前提是必须要银行认可的资产才行)，或有符合银行规定条件的人替贷款人做担保。 5.贷款买房需要有购买住房的合同与协议。 6.申请房屋贷款时，个人银行账户的存款不能低于购买住房总价金额的30%，申请政策性房屋贷款的，应按规定在银行缴纳住房公积金。 小编总结：以上就是小编为大家分享的90万的房子首付多少以及贷款买房需要什么条件，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

90万的房子首付多少钱

90万的房子首付多少钱现在，随着借贷手段的迅速发展，很多人都在为自己存钱买房子，而当他们没有足够的存款时，很多人都会选择贷款买房。如果你要购买一手房，可以直接向开发商申请贷款，要支付全部房款的30%！比如说，一套90万的房子，就得先交30万的定金。假如你要购买一套二套房，那么先付30%的“银行估价”！也就是说，你买了一套房子，卖出了一百万，但是房子是新房子，有一个贬值的价格，银行给你的估价，会比你的真实价格低，比如你的房子，九十万的首付，那就是三十万！但是，这套房子的价格是一百万，你要支付给房东，也就是说，你要交40万的定金！一般来说，购买一套二套房，首付大约为一套房子的总金额的45%，在买房时，你可以自己估算！以上是第一套房子的情况，如果你有两套房子，那么你的首付是60%。按揭购房的首付是多少？1.以抵押品作抵押。借款人可以将自己的固定资产抵押出去，然后用这笔钱来支付首付，但是不要贷的太多，否则会造成债务过重，无法偿还房贷。2.选择分期付款的信用卡。大家可以办一张信用卡，在支付定金时，可以使用信用卡透支，事先要弄明白，银行是否允许用信用卡支付首期。在用信用卡支付了首付之后，一定要记住，不要出现逾期付款的情况，以免影响到以后的买房。以上就是90万的房子首付多少钱和按揭购房的首付是多少的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。

燕郊二手商住税费

您好亲亲，很高兴为您解答答案是：营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转转让*购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,【摘要】
燕郊二手商住税费【提问】
您好亲亲，很高兴为您解答答案是：营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转转让*购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,【回答】
亲，燕郊镇隶属于河北省三河市西市区,北临三河市高楼镇,距市政府所在地三河市泃阳镇25千米,距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。燕郊镇，隶属于河北省廊坊市三河市，地处三河市西部，东、东南、南与大厂回族自治县接壤，西濒潮白河。【回答】

燕郊二手商住税费

亲~您好，我是生活民生导师小晴天，很高兴为您解答。燕郊二手商住税费有： 1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让*购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 3、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。希望我的回答能帮助到您！求采纳~[微笑]【摘要】
燕郊二手商住税费【提问】
亲~您好，我是生活民生导师小晴天，很高兴为您解答。燕郊二手商住税费有： 1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政，转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让*购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 3、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。希望我的回答能帮助到您！求采纳~[微笑]【回答】

90平二手房过户费怎么算？

90平米的房子过户费多少钱
1、印花税：房款的0．05％
2、交易费：3元／平方米


3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
7、过户手续费：每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况
二手房签约注意事项
1、证件准备齐全
不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，卖方需携带房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件）、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件；买方需携带本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
2、避开阴阳合同
在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是不能忽视的。
3、户口问题要注明
户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。
4、保证交易资金安全
现金交易的风险比较大，很多初次置业的购房者可能有所不知，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且方便。

一套90万的房子过户费需要多少？

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：【摘要】
一套90万的房子过户费需要多少？【提问】
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：【回答】
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、测绘费：按各区具体规定
(二)卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)【回答】
90万的房子过户费在2000元左右【回答】
希望可以帮到您哦【回答】
[心][心][心]【回答】

二手房一般砍价%多少90万的二手房一般砍价几万

买房除了支付房款，还有各种附加税费也要一起缴纳，是一笔不小的数目，二手房的价格一般都是可以砍价的，但是砍价的百分比也要看卖方的意愿，那么二手房一般砍价%多少？90万的二手房一般砍价几万？下面就来一起看看吧。二手房一般砍价%多少1、委托多家中介公司购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。2、多看房、少赞美多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。看房时，购房者态度要犹豫，并告知对方也看中了其他楼盘，如果卖方愿意做出让价，那就会尽快定下。如果对方态度犹豫，你可趁机选择转身离开，相信卖方很可能挽留你，这就是买卖双方的心理战了。3、多和房主沟通二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。其实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后，再留个电话，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。4、货比三家再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。90万的二手房一般砍价几万1、吹毛求疵在二手房买卖时，卖方往往不会主动告诉你房子所存在的问题，但是，如果你可以主动发现问题，并提出问题，那么你就有了足够的砍价资本！所以，在买二手房时，购房者一定要学会吹毛求疵，即尽量多发现一些房子所存在的瑕疵。2、平常心态有些购房者心态极差，一看到心仪的房子，喜爱之情立马溢于言表，试问在此情况下，卖方还会做出让步吗？所以，在买二手房时，无论你对房子多么满意，都要保持平常心态，可别让卖方占据了主动权！3、价格适当在买二手房时，购房者切忌盲目砍价，如果你砍价太过分，那卖方就会认为你没有购房诚意，自然不会与你继续交流。所以，在砍价时，购房者最好根据周边的房价来给出合理的价格，适当砍价，这样你的成功率才会高！4、知己知彼有些购房者在买二手房时，往往只关注房子的情况，就比如房子的户型、面积大小，却忽视了对方卖房的原因！要知道了解卖房原因可是很重要的，就比如如果卖方是为了尽快筹钱解决麻烦事，那么你就可以把价格压低一些。5、锱铢必较当房价砍到满意的位置时，购房者可不要就此放弃，还要做到锱铢必较，就比如要求卖方免交一年的物业费，要知道“蚊子虽小也是肉”，只有从各个细节下手，你才能省下更多的钱！以上就是小编整理的关于“二手房一般砍价%多少”的相关内容。

90万的二手房一般砍价几万？

10％左右。价格起由买卖双方协商。每个套房、每个权利人身的价格空间都不一样，增减价格的空间也不一样，不能一概而论。还价也要随波逐流，以前的价格完全不能作为还价的参考标准，买方必须按照当前的市场价格进行还价时，这样成功的可能性才会增加。扩展资料：注意事项：房产证是证明户主对房屋享有全部的唯一证据，没有房产证的房屋向买受人交易时存在着得不到房屋的巨大风险。该房屋的业主可以有房产证并将其抵押或转售，即使它不是现在为将来的收购，业主也可以抵押并转售。所以最好选择房产证进行交易。一些房屋有很多合股人，如有继承人合股、有家庭合股，还有夫妻合股，对此买方应当与所有合股人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人未经其他共有人同意处分共有财产，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。参考资料来源：百度百科-二手房参考资料来源：百度百科-砍价