中国转战泰国买房

中国人能在泰国买房吗

【输入面积，免费获取装修报价】泰国旅游为著称，每年到泰国旅游的人流量排名世界前列，尤其以中国人最多。那么中国人可以在美丽的泰国买房吗?在泰国买房需要注意什么?中国人在泰国买房会遇到哪些问题?这些问题应该会有朋友们会感兴趣的，让小编为大家科普下泰国购房的知识吧! 中国人能在泰国买房吗 中国人是可以在泰国买房的，虽然泰国法律不允许外国人购买本国的土地，但是允许外国人购买公寓。中国人在泰国合法购买的泰国公寓可以获得永久产权，产权也可以自由转让、继承及赠与。注意的是非本土国民是不可以购买带有土地的各种房产(比如别墅)。 泰国买房的注意事项 1、在泰国购房公寓的时候，他们的面积指得都是实际面积，我们国内就有些坑了，公寓还包含公摊面积。 2按泰国的商业法规规定，如果是整栋大楼转手的话，产权只能卖49%给外国人，还有51%必须卖给泰国人。 中国人在泰国买房会遇到哪些问题 中国人在泰国买房会遇到哪些问题呢?很多人都不知道，下面小编来告诉大家。 1、在泰国买房并不是所有的房子都可以买的，这个是在泰国购房首先要知道的一个问题，而且不是所有的公寓都是可以购房的，需要咨询当地房产。 2、中国人在泰国买公寓是受到泰国法律保护的，但是和泰国的物业公司关系也很大，一定要选择实力强悍的物业公司，否则受保护程度就比较差了。 3、在泰国买房主要有契税、土地税、印花税以及增值税，想要了解这些税收具体的具体收费情况，只能依据泰国的开发商提供的缴纳税金进行缴纳。 4、如果在泰国买房为了投资的出租使用的话，可能房子会比较难出租，而且在泰国房租一般较为便宜，投资使用的话就要要多考虑下。 5、在泰国买房子首付一般只需要20%，剩下的可以贷款，但是中国人基本都是无法贷款成功，在泰国的贷款本身就比较难。 6、最后一个就是泰国房子的问题，在泰国买的房子一般和国内碧桂园一样都是精装修，购买的房子是无法依照自己想装的造型去装修，这是很苦恼的，因为大多中国人还是喜欢按照自己的喜欢来装修设计屋子的。 编辑总结：看过上文大家都知道中国人能在泰国买房吗?答案是肯定的，但是不能购买含有土地权的住房。如果回国的话房子也是可以转卖的，对于盖好的项目，在五年内想转卖需要付一笔税费的，五年后才可以自由转卖。没盖好的房子就不受五年的这个限制。【算一算你家装修要花多少钱】

中国人可以在泰国买房子吗

【算一算你家装修要花多少钱】泰国有着发达的旅游业，因此每年都会吸引很多人来此旅游，很多国人把泰国作为出国旅游的首选，有一部分人还想在泰国购买房屋。那么中国人可以在泰国买房子吗？下面就跟小编一般来看看吧。 一、中国人可以在泰国买房子吗 中国人可以在泰国买房，但只能购买公寓，不能购买带有土地性质的各种房屋，比如别墅。因为泰国的土地是不允许卖给外国人的，而购买公寓可以合法持有公寓的永久产权，其产权还可以自由赠与、转让以及继承，同时还与泰国人同样享受同样的权益。 二、泰国买房流程 1. 关注泰国房地产市场 首先要掌握泰国购房知识，并了解当地的房产法律，把每个城市作比较选择适合自己的房产所在地; 2. 通过泰国网上房产项目，并要考虑到投资的前景如何; 3. 到泰国当地考察所选择的房产信息，和搜索楼盘信息; 4. 选中中意的房产后，交付定金并签订预定协议; 签订预定协议时要确定好楼盘的房号，同时还应注明销售价格和付款方式。其中支付定金可以用信用卡，但最好带VISA标志的信用卡，因为银联POS机不是每个地方都有的，预定协议签订后泰国开发商会准备购房合同。 5. 签购房合同并交首付 在签订购房合同之前工作人员会先发送电子合同审阅，没有问题才会把原件寄回国给购房者签署，签完之后再寄回给泰国开发商。然后在交付一定的定金，定金一般是购房价格的10%-30%。 6. 支付尾款，拿到钥匙 期房竣工后，购房者支付后期的尾款，一般是购房价格的20%-40%，如所购房屋是现房，一般首付完成后的1-2个月就要付清全部的尾款。 7. 办理房产过户 房款付清之后，泰国开发商会办理好房产过户，之后就是收房，拿房产证。在收房时可以不需要自己办理，可以委托泰国工作人员收房。 8. 入住或出租或转售 泰国的房屋一般都是精装修的，完成过户后，如果是用于自住的话购买一些生活用品就可以入住了。 编辑总结：以上就是关于中国人可以在泰国买房子吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

泰国房子中国人可以买吗?

中国人在泰国可以买房。但是泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）。购买公寓项，目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。风险评估1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）。2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）。3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）。4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）。5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。

泰国的房产权永久吗

　　不少人会选择去泰国买房，那么泰国的房子产权是永久的吗?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。 　　泰国的房产产权是永久吗 　　在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契(土地权状)如下： 　　泰国房产证(Ta Bian Baan) 　　泰国地契Chanote: 泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。 　　这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。 　　泰国住房的产权 　　大部分的房子都是永久产权的(意思是可以一代一代传下去)，但是在买之前也一定再确认清楚哦。 　　中国人能买的住房类型 　　泰国的法律规定，外国人是不能买带地的别墅、联排别墅和排屋的，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的，也是最安全稳妥的! 　　听说有很多外国人买了泰国的土地和别墅，他们又是通过什么手段购买的?(提醒：以下方法都多多少少存在一定的风险，所以需量力而行) 　　1、用泰国人的名字购买，然后律师通过法律手段跟泰国人签订私下协议，保值个人权利。 　　2、在泰国注册公司，用公司的名义购买。 　　3、律师帮忙做lease(最多30年的长租约)，到期可以续约那种。 　　4、娶个泰国老婆，用泰国老婆的名字购买。 　　泰国房地产证也可理解为泰国房地产所有权证书或地契，主要分为以下四类： 　　永久产权(也叫Chanote地契或NorSor 4) 　　这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性。因此，如果你打算在泰国购买土地，这种类型的地契是最安全且最可靠的。 　　Nor Sor 3 Gor 　　♦由土地厅(Land Department)进行面积测量，因此该土地具有确切的界限。 　　♦ 这种类型的土地只要准备好完整的产权，就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押。 　　♦为了将产权升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契)，如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。 　　Nor Sor 3 　　♦ 这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于，Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量，因此这块土地没有确切的界限。 　　♦ Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor，接着升级为永久产权(Chanote地契)。 　　占有权(Possessory Right) 　　最不推荐这种类型的地契。占有权土地从未获得土地厅认证，仅得到地方行政处的税收部门的认可。 　　要记着，除了Chanote地契以外，其他产权证不允许任何针对该土地的租赁行为，如用益物权、抵押贷款或以获得抵押为目的的地上权。 　　尽管泰国法律规定外国人不能拥有泰国土地，但还是有其他可选择的办法。

泰国房屋产权是永久的吗

　　现在也有投资者看重了泰国的房产了，那么泰国投资房产的前景怎么样呢，房产权是多少年呢，和我一起来看看泰国房屋产权是永久的吗。 　　泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律非常注重保护个人产权（包括房产，不论个人产权或泰国公司产权）。 　　在泰国购房和中国房产70年产权是不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。 　　在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权状）如下： 　 　泰国地契Chanote： 　　泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该地块周围的红色标记桩。这些红色标记桩应该有唯一的编号，这些红色标记桩表明该地块很可能有 Chanote标志。同时你也应该索取一份该地契的副本，你的律师应当在当地国土局验证。 　　这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。 　 　泰国地契Chanote是这样的： 　　泰国是君主立宪制国家，实行民主政策，法律系统和社会制度全部借鉴于英国，极度注重私人财产产权，对外开放比较早，是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家，民风淳朴，物价低廉。

中国人如何在泰国买房？

在泰国购房的程序并不很复杂，如果在看房比较满意的情况下，就可以签合同交订金，之后就可以到银行开汇款证明和开支票，最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。泰国在土地上面的预留性是比较大的，卖给国外的房产基本上都是公寓的形式，购买之后一般都是永久使用，泰国的房产公寓一般都是精装修的，这还是比较好的。另外，外国人还可以长租泰国房产，时间可长达30年，也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。在泰国购买相关的房子也是需要交纳一些相关的税费的，不过这些费用并没有欧洲国家的多，他们的一共加起来最多也就在百分之六左右。交纳的税费是根据开发商提供的相关数据进行交纳的。在泰国买的房子一般很不容易以进行出租。因为本身购买的价格就不是很贵，并且还是精装修的，所以想要再次进行出租还是比较困难的。扩展资料：在泰国买房注意这些风险：在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢（约合3.8万元人民币）左右。注意，泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）、出租风险（很多公寓并不容易租出去）和政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。参考资料来源：人民网—中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

为什么都爱在泰国买房

　　众所周知，泰国一直都是个旅游强国，每年都有很多人去泰国旅游。这几天泰国的房产市场也非常好，这是为什么呢?和我一起了解下吧。 　 　一、泰国，经济持续稳定增长 　　泰国是个佛教国家，偏向于小乘佛教，绝大部分来泰国旅游过的人对泰国第一印象都是平和、友善、热情，正因为这种包容的心态使得泰国连续三年获得“全世界最幸福的国家”的称号。近21年来，泰国经济一直呈现稳步持续上升状态，在泰国，政府明文规定外国人是不能购置土地的，且可供给外国人购买永久产权公寓名额仅49%，并且对私产的保护是十分严谨。整个泰国房产市场一直以来呈现出稳定且持续发展的状态，无爆涨爆跌现象，供应价格趋于上升的迹象，这也是使得外国人购置泰国的房产有点趋之若鹜的主要原因。 　　其次，近15年来，赴泰国旅游的游客是一直在持续增长，泰国政府对外来游客十分重视，根据泰国《世界日报》消息，2017年4月泰国交通部日前召开“泰国航空运输系统大步迈向世界”的座谈，强调将推动泰国航空事业发展的政策，以及未来10年内建设成为区域航空运输中心的战略目标，可见泰国政府对未来泰国的经济是有信心的。泰国环境宜人，气候温和、丰富美食、生活舒适，拥有的众多海岛，是休闲度假的首选之地等都是吸引中国游客和投资客的原因。 　　 二、曼谷，位于CBD的房价看涨 　　若想投资泰国，首选曼谷(首都)，外来人口一向很多，无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去，无论是自住还是出租，此时曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示，曼谷的常住人口日渐增长(约1100万常住人口，占曼谷总人口的1/6)，况且泰国还是名符其实的旅游大国，外籍游客一年四季络绎不绝。泰国房价也是逐年增长，约12%～15%。投资房产时，地段很重要，外加上曼谷具有优质的教育条件，医疗水平完善并且价格适中，周边设施配备齐全，可见这些增值服务也代表着泰国房产健康发展的一个趋势。 　　若换个宏观的角度来看，比起亚太地区的价格而言，泰国房价算是偏低的，没到北上广深的1/3，租金却高达3倍。 　　 三、出租，稳定的投资高回报 　　由于曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。 　　买房还是那句至理名言：地段、地段、地段。红色的区域就是现在外国人(特别是日本人)聚集最多的黄色Sukhumvit区，是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。蓝色的区域是曼谷传统的商业区。特别是绿色和红色相切处，曼谷最贵最奢华的豪宅都坐落于该区域。 　　好的投资必选CBD区域，越是在市中心地段，投资回报率也会越高。现今曼谷市中心的出租回报率高达6%～8%，况且曼谷的房子卖一间少一间，市中心肯定不会轻易转移，房价自然而然看涨。不论是游客还是泰国人，都喜欢住在设备齐全的地方。 　　而且曼谷房子总体质量算不错，公寓无公摊，配套设施有图书室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、儿童室、停车场等等，装修设计都很国际现代化。 　　其实，在泰国买房的理由众多，优美的环境，温暖的气候，微笑的人民，相对低廉的物价，可观的租金回报……泰国房产无疑不是众多海外投资者的绝佳之选。