柏林5年房租禁涨

柏林房租设上限，这样的做法在中国可行吗？

买房一直是每个人最大的负担，但是随着房价的上涨很多时候国内的人是买不起房子的。在国外，大多数人会选择一辈子都是租房住，很少有人会买得起房。也不是说买不起，而是他们对房子的要求都没有向中国这么高，不像中国人觉得有房才能结婚这样。在柏林，近期就采取可房租设上限制度，我觉得这个制度在中国是可行的。可能是来自底层人民的感受，现在的中国，一二线城市的房价高得离谱，想要买房不是一般人能做到的，就算是租房，房租也是一大笔支出。所以我觉得如果中国开设房租上限，那么一定会得到一众认同的。虽然说房租设上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。当时在中国肯定是不会产生房屋紧缺的问题，因为中国本来人口就多，所以房地产开发商就会建造更多的房子。现在有很多人根本住不起比较好的房子，所以导致现在还有很多房子都是空着没人住的。因为欧债危机过后，柏林的房地产是最吸引投资商的地方。早在今年6月，柏林市政府内部就“房租上限”规定达成一致，禁止5年内房租涨价。德国总理默克尔曾表示，德国迫切需要大量民众负担得起的住房。柏林政府将租金冻结计划注定只能作为一个临时缓解措施，而不能作为长期解决方案。

柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子？如果在柏林买公寓，哪里比较好有升值空间？

柏林的房价从2010年到2019年一路飙升，大概有50％的涨幅。平均一平55欧元，相当于人民币的4万多块，同期涨幅在10％左右。所以柏林的房价还是非常高的，一个停车位都需要折合人民币21万左右，所以也算是天价房了。很多当地是租房的也比较多，但是买房的人也不少。所以在柏林无论是租房，还是买房价格都非常高。【摘要】
柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子？如果在柏林买公寓，哪里比较好有升值空间？【提问】
柏林的房价从2010年到2019年一路飙升，大概有50％的涨幅。平均一平55欧元，相当于人民币的4万多块，同期涨幅在10％左右。所以柏林的房价还是非常高的，一个停车位都需要折合人民币21万左右，所以也算是天价房了。很多当地是租房的也比较多，但是买房的人也不少。所以在柏林无论是租房，还是买房价格都非常高。【回答】
住房，如果我们在柏林投资的时候，仅仅是想要投资住房地产的话，那么相对来说找最值钱的地方就比较简单了。因为，在柏林所有的房地产项目当中，就住宅地产上面来说，我们在投资的时候最值钱的地段自然就压算是那些相对来说非常不错的教学区地产，和一些高档的别墅区所在地的地产了。不过，我们要记清楚的一点就是，在高档别墅区所在地附近的地产也仅仅只有高档别墅才值钱，一般的地产是很少有人会出售于购买的。

商业地产，在柏林这样的发达国家的首都城市当中，我们想要投资商业地产的时候。只需要简单的去了解一下，我们就可以发现，目前的柏林房地产投资市场当中，最值钱的商业地产所在的地段主要就是集中在市中心和一些大型的购物中心附近的。【回答】
你好！
西柏林传统的富人区附近的1970年旧房翻新公寓，东柏林河边的upside和pure.项目哪个更适合入手？谢谢[作揖]
只要是要办绿卡，把这个作为一个条件，同时买了不能贬值还能升值？[作揖]【提问】
你好！
西柏林传统的富人区附近的1970年旧房翻新公寓，东柏林河边的upside和pure.项目哪个更适合入手？谢谢[作揖]
只要是要办绿卡，把这个作为一个条件，同时买了不能贬值还能升值？[作揖]【提问】
主要【提问】
1970年旧房翻新的九层公寓在Eisen街附近，东柏林河边的upside和pure在柏林墙附近[作揖][鲜花]【提问】
你好，你要去柏林买房的话，有没有考虑到现在国际的大环境 ，欧洲国家那边疫情相对比较严重，并不是像国内一样控制的比较好 ，在一段时间之内疫情还是影响到整个世界的经济。而且目前几乎也只有中国经济在上涨，全球其他发达国家经济大多都在下滑 。所以我个人认为 ，现在并不是去柏林买房的最佳时机。【回答】
以上纯属个人看法，仅供参考。【回答】
谢谢你的建议[作揖][鲜花]【提问】
谢谢你的建议[作揖][鲜花]【提问】
客气，这是我应该做的，请给我赞，谢谢【回答】

签一年合同租房半年退押金吗

法律分析：租房签一年合同住半年算是提前退租的一种，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金也是必须退还：如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金：除合同另有约定外，房东这个时候就应该租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房租合同签的3年，结果1年没到就不租了，押金能退吗？

您好亲，1、租赁合同的期限是三年的，租赁期限未满一年，承租人不想继续租赁解除租赁合同的，押金能不能退要看合同约定。2、由于承租人违约，所以一般情况下押金是不退的。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【摘要】
房租合同签的3年，结果1年没到就不租了，押金能退吗？【提问】
您好亲，1、租赁合同的期限是三年的，租赁期限未满一年，承租人不想继续租赁解除租赁合同的，押金能不能退要看合同约定。2、由于承租人违约，所以一般情况下押金是不退的。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【回答】
房租合同签的3年，结果1年没到就不租了，押金能退吗？【提问】
亲咱们的 租赁合同对这个有约定吗【回答】
没有书面明确，就说房租需提前一个月交第二年的，否则视为违约【提问】
那就可以找房东协商退押金的事了呢【回答】
就这您说的这一种情况属于违约 吗【回答】

为什么《老友记》里租着房子结婚再正常不过？在国内却不行呢？

为什么《老友记》里租着房子结婚再正常不过？在国内却不行呢？美国人没有户口限制，工作流动性很大，今年在东海岸，明年有更好的机会，就直接去西海岸了。在这个背景下，一般家庭不轻易买房子，因为处理起来很麻烦。实际上如果一个家庭真的决定在一个地方长期的settle下来，他们也是会买房子的‘反观国人，我们一般喜欢稳定。大学毕业，在一个城市，一个单位，可能一干就是一辈子。加上“安居”“乐业”的思想，总是要有个房子才能落地生根吧。如今大城市房价上涨的幅度超过了很多人承受能力。普通家庭的外地孩子，独自买房的压力确实非常大。配偶有没有房子，真的就是两种生活，所以买房也成了结婚的一个重要标准；存在即是合理，没有必要谴责国内的做法，毕竟大家都只是尽力在适应各自的社会环境。真来了美国，你也不会整天想着买房子，除非是投资。美国人离婚率高，纽约人尤其高。以前在纽约在一个做教育的互联网公司实习，那时候分析数据的时候，如果哪一区域离婚的低于11%了，数据就会被组长打回来重做，因为肯定不对。那既然离婚率这么高，离了婚还得分了房子，那干嘛租？其次，美国人生育率低，所以我们中国人老是拿孩子上学这事情分析，简直农民觉得皇帝的用金勺子吃饭。然后，纽约的房子很贵的啊。普通上班的哪里买得起？那些控制售价的coop的房子又哪是那么好申请买下的？各种苛刻的要求简直就是存心给你找麻烦的好不好。既然买不起，为什么不租？然而不买房子可以租着住，但是婚遇到合适了的还得照结吧，所以就租房子结婚喽。最后，现在国内的确有着结婚就得买房子的习惯，但是回到几十年前，美国也是一样的啊。随着我们社会的发展，不用很久，可能等80后们的孩子快结婚了，他们遥想到当年自己为了结婚被房子所折磨，甚至不能和挚爱在一起的经历后，很可能就不会要求后代们一定得买了房子才能结婚了。到时候，我们的年轻人们要不要先买房子再结婚真的就是自己的选择了，相比会有一定比例做出租房子结婚的选择。

为何《老友记》里租着房子结婚再正常不过，在国内却不行？

美剧《老友记》主要讲述6个好朋友瑞秋、莫妮卡、菲比、钱德、乔伊和罗斯在纽约曼哈顿生活的故事，剧情围绕着6个人的工作、爱情和友情等。剧中6个人都是在纽约曼哈顿租房住，他们结婚恋爱都可以一直租房住不用买房，对比国内，结婚恋爱最好希望对方有房。我认为主要原因是美国人和中国人的观念不同，下面我将分析具体原因：第一，美国人奉行及时行乐以及自由人生，而中国人向往稳定优质的生活。美国人和中国人观念有很大的不同，美国人向往自由人生，奉行及时行乐，他们对于工作的稳定性和恋情的长久都不是很在意，在年轻时喜欢游玩，不好好工作，美国有很多年轻人都是负债累累。《老友记》中瑞秋因为买东西刷爆了信用卡，只能向朋友借钱，菲比的工作也不稳定，经常需要朋友救济。我们中国人骨子里勤劳善良，我们努力工作好好赚钱就是希望能够让生活稳定又有保障，我们存钱买房也是希望和家人能够过稳定优质的生活，不用经常搬家。第二，美国人谈恋爱并不一定要结婚，中国人谈恋爱是结婚的一个步骤。美国人谈恋爱就是谈恋爱，并不一定要结婚的，很多美国人经常换交往对象，想趁着年轻时多见识见识。《老友记》中乔伊就是一个花花公子，他的女朋友每隔几天就换掉了，他经常在早上醒来才发现身边的女人是不同的。他在剧中就是奉行游戏人间，要多多享乐，不想感情生活稳定下来。中国人骨子里还是保守的，我们希望感情生活稳定，能够从恋爱开始一步一步走向结婚生子，所以我们中国人对待感情都是认真的。第三，美国租房政策比较规范，房东不能随意涨房租，中国目前的租房市场价格不稳定。美国的租房政策规定不允许房东随意涨价，而且房东也不能随意把租客赶走，很多美国人一辈子都没有房子，就是一直租房住的。我们中国的租房市场租房价格不是很稳定，而且房东可以随意收房，导致一些租客在租房时没有安全感，还是希望自己有房好。总之，我认为主要是美国人和中国人的观念不同，所以《老友记》中大家可以一直租房，国内年轻人还是希望自己能买房。

2021德国留学新政策解读

　　德国是欧洲老牌资本主义强国之一，经济发达，教育实力雄厚，受到中国学子的广泛关注。越来越多的学子选择德国留学。申请留学德国的小伙伴们要了解相关的政策变化。下面是分享的2021德国留学新政策解读。欢迎阅读参考！ 　　 德国留学新政策 　　一、大四在读学生申请2021冬季入学，APS审核免面谈。 　　APS审核部近日放出重磅消息--对于目前国内大学在读，申请2021年冬季入学的中国学生，APS免面谈，具体如下： 　　1. 免面谈对象：大学本科尚未毕业的申请人并且至今尚未进行过面试审核，那么已经毕业的学生或之前已经参加了面谈审核但没通过的学生，就不在免面谈审核的行列了！ 　　2.证书有效期：仅限于申请2021-2022冬季入学学生，而之前正常的APS审核则是永久有效的； 　　3.申请截止日期与费用：2021年9月30（以审核部签收日期为准），费用仍然是2500。 　　4.对于之前提交aps审核申请的在读生，是否可以免面谈也做出了明确规定：2021年2月1号以后提交审核且尚未参加面谈的（以审核部签收日期为准），可以免APS面谈！ 　　5.参加慕尼黑工大与亚琛工大素质筛选和申请奥地利、比利时与瑞士圣加仑大学的学生，不适用于此免面谈规则。 　　6.如何申请： 将“2021/22冬季学期APS临时程序同意书”通过邮件发送。 　　二、科隆大学申请流程引入VPD 　　科隆大学在2021申请季中所有的硕士（经济和社会科学学院的硕士除外）申请都需要先通过UA走VPD预审核流程了，拿到VPD证书后，再从科隆大学申请平台进行申请。VPD流程一般需要4-6周的时间。 　　三、 汉堡大学可以用APS替代VPD 　　对于大四在读APS审核证书上的绩点，一般都是非完整学期的绩点。这样对于大一成绩不占优势的同学，建议还是走VPD比较保险，免得APS分数过低影响录取。 　　 德国留学申请规划指南 　　一、预科申请 　　1.资格限制 　　完成了高中的学习的学生，只要高考分数在本地二本分数线以上，就可以直接申请；而如果高考分数没有达到二本线，则需要参加德适考试，合格之后才有申请预科的资格。 　　在读的大学生如果想申请转专业的留学学习，也需要先读预科；专科毕业的学生也可以申请预科，不过需要通过APS的面谈之后，才有入学的资格，整体上范围还是非常广的。 　　2.时间规划 　　八月份开始进行材料的整理和准备，并且预约APS的审核，或者准备的是考试；十一月可以进行初次的审核和考试，时间可以延长到次年的四月，力求拿到一个优秀的成绩。 　　四月末可以正式提交自己的申请，一般会开放两到三个月的时间，七月开始陆续发放审核的结果，确认之后就可以办理签证，九月份就可以前往德国参加预科的考试并且开始学习。 　　二、本科申请 　　1.资格限制 　　由于教学的差异，目前德国的本科还暂时不接受高中毕业生的申请，入学必须要先读预科，或者以国内本科在读学生的身份提交申请，专业类似可以申请转学分缩短学习时间。 　　如果是985/211的学生，最短只需要完成一个学期的学习就有提出申请的资格；如果是双非学生，则需要完成至少三个学期的课程学习，才能够提出正式的申请。 　　2.时间规划 　　八月开始准备德语的考试，如果基础不牢固的话，建议先接受专业的培训；十月份可以进行APS的材料准备并且接受审核，同步进行德适考试的准备，要求大家拿到比较优秀的成绩。 　　五月份开放正式的申请渠道，大家需要抓紧时间进行材料的提交，会开放大概两个月左右的时间；在八月份开始录取公布结果，需要尽快确认并且办理出国的签证。

2021年德国留学新政策解析

　　德国面向留学生的政策，每年都是会有差异的，大家需要在申请阶段就进行详细的了解。跟着的我一起看看2021年德国留学新政策解析。 　　 留学政策 　　一、语言要求提高 　　近年来德国大学对于留学生的申请要求变高，以前只要拿着德语的学时证明，证明你学过多久的德语就行，而现在学校要求你必须提供德语证书，没有一定的程度就不能申请德国的大学，学时不能说明什么问题。 　　二、更加看重专业背景 　　申请德国一般来说是申请理工科，而理工科你的专业背景是非常重要的，如果你没有这方面的经验申请德国学校时会非常的吃亏。 　　三、学校开始收学费 　　德国法院废除了对第一学位和硕士课程免收学费的禁令，这就意味着德国的学校也会开始收学费。到现在为止德国一共有七个州开始收学费，并且其他的地方也打算收学费。所以想要申请去德国留学的同学要趁早啊。 　　虽然德国开始收取学费了，它收取的额度却不算太高，一般的地区一学期的学费只在四百到五百欧元之间，一年也才一千欧元，并不算太贵。只有在黑森州的学费收取会贵一点，它打算收取非欧盟成员国家的留学生，在德国读博士硕士阶段留学一学期学费一千五百欧元。 　　四、打工时长 　　相信有一部分同学想去德国留学就是奔着它那便宜的留学费用而去的，这些同学平时肯定也想着自己多做兼职，不给家里带去太多的经济负担。以前德国只允许非欧盟国家的留学生打工90天，现在在德国留学兼职时长从90天变成了180个半天。虽然看上去没什么不同但实际来说却大不相同。 　　因为以前你一天工作两个小时也会被计做一天，现在只计作半天，而且我们每天也要学习没有那么多时间工作。 　　 最新政策 　　一、审核项目 　　一般的留学生需要接受的检查是C程序，包括面谈和TestAS，步骤要比其他的签证多一些按照出国的吗对不同，还有A程序、P程序、S程序和N程序，后面几种难度要小一些。 　　大家接受审核的时候，是不能够使用手机的，所以必须要将自己的档案号记清楚，或者用纸条记录下来，以免遗忘影响审核的进程，费用交纳只接受银联卡支付，不接受现金支付。 　　二、签署告知书 　　从2018年8月31日开始，申请德国的留学签证，都必须要签署并提交《告知书》，具体的操作方法和填写模板，在官方网站上都有展示，大家直接进行抄写即可。 　　需要大家将电子版下载并打印出来，然后进行手动填写，这份保证书需要喝大家准备的其他材料一起递交，才算是一份完整的申请材料。 　　三、提高保证金 　　办理前者需要出示的保证金数额也进行了提升，因为德国的物价是在不断上涨的，留学生的开销也会相应的增加，大家一定要密切的关注使馆官网的相关内容。 　　到2020年9月止，留学生需要出示的保证金金额，已经由年初的8640欧涨到了10236欧，不过大家每个月可以支取的金额也进行了上调，增加了130欧左右，对大家来说其实变化不是很大。 　　四、基础费用 　　今年九月份，实行了新的手续费收取清单，留学生接受德适考试，需要支付2500元的手续费，参加面谈的审核，需要2500元，再次面谈需要支付1000元，如果需要补审材料，需要再交500元。 　 　保证金 　　一、政策变化 　　去年的9月1日，德国将实行新的保证金政策，所有递交申请的学生，必须要在银行内存入10236欧的现金，每个月最多可以取用853欧，而之前的要求是金额8640欧，最多可取用720欧。 　　变化可以说是顺利社会的发展的，因为几十年来德国的经济在不断的发展，物价也在上涨，而且在本质上，这些保证金还是属于学生的，每个月还能够多取100多欧当做生活费。 　　二、办理流程 　　德国的自保金只有金额的要求，没有时间的大家，大家要在拿到了录取证明之后，带着证明和10236欧的现金或者银行卡，前往要开户存入现金的银行，或者直接线上递交申请。 　　开户可以选择线下的德国银行，也可以选择线上的X-Patrio或者Fintiba，抵达德国之后，需要前往银行进行账户的激活，每个月可以按时领取一笔生活费。 　　三、激活账户 　　选择线下开户的学生，需要带着自己办好的银行卡前往网点进行激活，大家会收到一份邮件，里面会有你的账号、IBAN和BIC，如实填写之后再进行信息的激活。 　　选择线上开户的学生，大家可以去往任意一家银行，先办理一张银行卡，再将自己的账户里的钱转到银行卡内，这样每个月才能够拿到自己的生活费。 　　四、其他变化 　　包括保证金在内，有很多东西都涨价了，首先就是保险费用，留学生需要购买的本地保险，包括公立和私立在内，在价格上都进行了上调，今年冬季学期的护理险，从86欧涨到106欧。 　　而且参加testdaf的报名费也上涨了，从225欧到257欧；递交签证的申请，除了要正常交申请费之外，还要再额外交一笔手续费；涨幅最大的是APS的审核费用，从70欧暴增到257欧。

合同期只签了3年,租凭合同上写了每三年上涨一次租金,每次不能超10%,有效吗

有效。租赁合同只签了3年，如果合同中约定了合同到期自动顺延的，那么双方关于租金的涨租问题，就是有效的。如果第一份租赁合同到期后没有续签合同，也再租赁合同中没有约定自动顺延的，那么除非重新签订合同，否则，关于租金上涨的约定就无效了。法律分析租赁合同作为民事合同，遵循当事人意思自主原则，只要不违反法律的强制性规定，不侵害其他人的利益，只要双方达成合意，合同即成立并生效。因此，关于三年后租金上涨不超过10%的规定是有效的。如果合同对上涨租金的条款已经明确进行约定，对双方来说就具有约束力，双方当事人都应当严格遵守。如果任何一方希望对合同进行变更，比如租金上涨超过10%，需要另外一方当事人同意，双方协商一致同意后，可以变更的，单方作出的变更对另一方是不具有约束力的。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。法律依据《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

合同期只签了3年,租凭合同上写了每三年上涨一次租金,每次不能超10%,有效吗?

有效。租赁合同只签了3年，如果合同中约定了合同到期自动顺延的，那么双方关于租金的涨租问题，就是有效的。如果第一份租赁合同到期后没有续签合同，也再租赁合同中没有约定自动顺延的，那么除非重新签订合同，否则，关于租金上涨的约定就无效了。法律分析租赁合同作为民事合同，遵循当事人意思自主原则，只要不违反法律的强制性规定，不侵害其他人的利益，只要双方达成合意，合同即成立并生效。因此，关于三年后租金上涨不超过10%的规定是有效的。如果合同对上涨租金的条款已经明确进行约定，对双方来说就具有约束力，双方当事人都应当严格遵守。如果任何一方希望对合同进行变更，比如租金上涨超过10%，需要另外一方当事人同意，双方协商一致同意后，可以变更的，单方作出的变更对另一方是不具有约束力的。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。法律依据《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

关于留学德国的

有人大四就开始学德语，有的毕业后才开始学...
如果楼主利用一年的时间在国内把德语考试通过的话我个人认为不算是浪费时间。有的人在国内学了半年，然后出去再读语言班。时间上最快也得半年。这样国内半年、德国半年，加起来也是一年。这还是比较快的情况。但是费用上德国每个月至少也得5、6百欧（学费+生活费）。这个差距还是挺大的。所以，我个人觉得还是尽量在国内把语言考过再出去比较稳妥。也省的出现两年签证到期但语言还没通过，面临着不得不回国的尴尬局面。
而且在国内学习德语的同时还要准备APS的。
如果楼主觉得自己在语言上天分比较高的话，可以去德国大学的网站查看一些专业课的课程设置甚至下载一些课件，这对于你以后的学习也是有帮助的。
学德语比较枯燥，知识点太碎。而且语言的学习没有捷径，就是靠时间堆砌起来的。
呵呵，楼主加油！

德国 留学

ok，我来一个个回答吧。。。
1.德国的金融说实话国际排名一般。是远不如美国，英国，澳大利亚，加拿大等其他发达国家，有的人说连瑞士等等都不如。这个你要自己斟酌，因为德国人自己都知道自己的金融不是特别好。但是跟中国比，我不好说。
德国比较好的首先是汽车，也就是车辆工程，其次机械，电子等等各种理工科的都是很强。（都蛮难的。。。）
2.学费是这样的。本来德国大学都是不收学费的，近几年开始象征性的收收学费，仅仅是少部分大学，金额也几百欧一年不贵的。至于生活费一个学期三四万人民币已经可以过上很好的生活。至于书本，大家基本都买二手书，新书很贵的，尤其是课本这种专业性知识性很强的书，厚一点的一本可以上百欧，推荐用旧书。
3.无德语基础那你要加油了。德语很难的。德国大学接受你首先德福也就是testdaf成绩上16分才可以，如果要上慕尼黑工大等好大学要至少18分。都不是好考的分数。至少要800学时。然后你还要过一个aps审核，有面试。。然后就可以递签了。真正的过程很复杂，建议赶快学德语。我是同济的。不懂你还可以问我。
加油哈！哥给你加油、！

公租房住满5年后怎么续租

五年后如果仍然符合公租房的租赁条件,是可以续租的。

《公共租赁住房管理办法》第七条规定： 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第三十条规定： 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

公租房住满5年后如何续租

公租房住满5年后续租需要在合同到期前三到六个月向公租房管理部门递交个人证件材料、家庭情况材料、收入证明材料、社保公积金情况材料；初审材料合格进行受理，核实无误上报房管局复核；复核通过发布公告，经过公示期与公租房管理机构签订新合同。【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

德国留学一年费用是多少？

去德国上学是不需要交学费的。德国对外国学生和本国学生一视同仁。德国总共有16个联邦州，其中只有一个州，巴登符腾堡，针对非欧盟的学生，一个学期收费1500欧元，相当于。其他15个州都是不收学费的。有的学校每个学期会收大概300欧元左右的费用，这个钱包括给学生会的费用，和一张学期票，你可以在本州乘坐慢的火车，公交车还有轻轨。在德国上学最大的花费就是住房。普通的学生宿舍一个月大概要350欧元。东部便宜的地方大概要200欧元，慕尼黑，柏林这些大城市要到400多欧元。

在德国上学每人都必须买保险，保险费用大概一年要1350欧元，相当于10000多人民币。在德国吃都非常便宜。普通人一个月花在吃上大概是200欧元。
去德国留学，德国政府会强制你存至少一年的钱，作为保障金。这笔钱每个月都会解冻一部分，你可以花，即用来保证你在德国有钱用。现在的保证金每个月是853欧元，一年就是10236欧元。

德国留学一年费用大概多少

5-7万。德国留学一年大概需要5-7万元人民币左右，德国公立大学属于福利教育性质，即提供免费的教育，或者象征性收取少量学费。除此之外，不仅不用交纳学费，而且生活费比英美等国家低。德国留学具体费用如下：学费：德国公立大学(或预科)：每年注册费50-1500欧元左右人民币400-12000人民币左右。公立大学部分专业收取学费在14000-18000欧元左右一年，人民币11万到15万上下，主要集中在部分英文授课或者MBA项目。伙食费：留学生在国外如果想要吃的又好又便宜，最直接的办法是自己开伙做饭，保证省钱又可口。在德国吃饭所需要的费用总体来说不高，留学生在没有特殊需求的情况下，每个月的伙食费大约在100欧元(700-800人民币)去德国留学费用以内。房租费：德国房租租金水平差异很大，大学所在的地区不同，大学生支付的住宿费用也从185欧元(1500人民币)到345欧元(2500人民币)不等。一些大城市的房租远远超出平均水平，例如汉堡、慕尼黑或者美茵河畔的法兰克福。

房屋合同随行就市 是不是房租想怎么涨就怎么涨 有什么规定吗

不是，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。扩展资料为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。参考资料来源：百度百科-房屋租赁合同

合同期内房租随行就市涨价可以吗?？

法律分析：
租金的支付期限由当事人自由约定。如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。若你们没有签订正式的书面合同，那么你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。