建议以套内建筑面积计价销售商品房

商品房怎样计算套内建筑面积?

怎样计算商品房套内建筑面积?人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
一、建筑面积包括公摊面积吗
建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。
根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。
所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。

商品房建筑面积和套内面积怎么算

（一）套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。
（二）套内墙体面积的计算
1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
4、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
一、房屋套内面积怎么计算
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
二、与套内建筑面积有何区别
1、套内建筑面积
（套内）建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2、套内使用面积
使用面积可以从字面意思理解为居住者真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
3、两者的区别
套内的使用面积：套内的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
①套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨卫、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
②套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积中。
③套内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积中。
④内墙面装饰厚度计入使用面积中。
套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积中。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积中。套内阳台建筑面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积中。

买房是按套内面积算吗

法律分析：依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

买房按套内面积算还是建筑面积呢

在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算，如果房屋面积缩水了，购房者损失的是实打实的银子，因此晓得面积计算方法才是真理，不少购房者在购房前都会详细的了解房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积，那么买房按套内面积算还是建筑面积呢?接下来，就和小编一起去了解吧!



买房按套内面积算还是建筑面积呢


购房单价是按照建筑面积来计算的，按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：



1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。


2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。



3、但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限，在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法，原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。



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建议以套内建筑面积计价销售商品房，民众对此是支持还是反对？为什么？

对于这项建议大多数的民众还是非常支持的，因为对于大多数的民众来说，他们在购房的过程中需要和开发商进行价格协商，而且在价格协商的过程中往往处于劣势地位，如果说以后的房地产销售能够按照套利面积计价进行销售商品房的话。消费者在购买的过程中往往就不需要考虑这么多了，而且也能够和开发商处于一个比较平等的地位，能够在透明、公平的前提下进行房地产的交易，也能够比较好的保证消费者的合法权益。因为在目前的房地产销售的过程中，大多数的房地产开发商在楼盘开售的时候会按照建筑面积来进行进价销售，所以说这类面积就会产生了不少公摊面积，这对于大多数的消费者来说，他们并不了解其中的奥秘，让一些开发商在实际的开发过程中磨合通过各种各样的方式，来减少实际的套内面积来增大所谓的公摊面积，以此来提高自己的销售利润，缩小自己的经营成本，它会通过这样的方式来在建造房地产的过程中就用这样的手段来进行，但是对于大多数的消费者来说，他们并不明白这其中的道理，所以说在买房的时候我就会上当受骗。但是如果能够规范相关的房地产销售，市场能够按照套内面积进行计价销售的话，那对于广大的消费者来说，他们就不需要考虑这么多事情，而且也能够让房地产的价格变得更加透明公开，能够让消费者清楚的明白自己花钱能够买到多大的面积，而这些面积是自己能够实际居住的面积，针对于广大的消费者来说，是一个比较好的改革和变动。所以说对于大多数需要购房的民众还是比较拥护这一建议的。

代表建议以套内建筑面积计价销售商品房，为何要做出这样的提议？

所以代表会提出这样的建议是，因为如今的商品房在出的时候往往会出现比较大的面积差异，对于一些在售的商品房来说，他们往往写着比较大的面积，但是实际能够居住的面积非常有限，非常大的面积，都是所谓的公摊面积，这在整个房地产市场中形成了一个比较不好的影响。为了规范相关房地产的销售，所以说需要对这一问题进行更加严格的规范和制约，而首当其冲的就应该是按照套内建筑面积来计价销售商业房，并且通过这套方式也能够为后续的管理提供一定的借鉴作用，因为对于大多数的房地产企业来说，他们在修建房子的时候往往为了能够获取到更多的利益，不在商品房内部下心思，反而是为了能够掌握出更大的公摊面积来减少这个成本，从这个地方来耍小聪明，虽然说这对整个房地产商来说是一个比较好的手段，但是对于广大的消费者来说，他们支付相同的钱，它的回报确实不一样的，而且这一种方法也并不能够持续的起作用，反而会对整个房地产市场造成一种不太健康的发展方式。而且目前这种按照建筑面积来增加销售的商品房，对于大多数的消费者来说，他没有相关的专业知识，所以说很容易在这样的销售过程中上当受骗，法人对于大多数的开发商来说，他们能够在这一方面想不到手脚，这在整个市场经济的交易过程中并不太公平，对于消费者来说他们处于一个不利的地位，而且他们的信息得到的也不够完全透明，所以说他们往往会遇到各种各样的麻烦和问题。而如果能够通过套内建筑面积计价进行销售的话，就能够把整个建筑面积透明化公开化，能够减少其中的暗箱操作，对于整个房地产市场来说，也能够有序健康发展。

建议以套内建筑面积计价销售商品房，你有何看法？

近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。 “套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。这样计算可以维护更多买房人的权益，公摊面积就可以不用再考虑。同时，从某种程度上可以降低买房子的成本，对实际建筑面积更多心里有底，在装修房子的时候能够心里更加有数。

代表建议以套内建筑面积计价销售商品房是怎么回事？

2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”扩展资料网友对此态度对于以套内建筑面积计价销售商品房建议，多数网友支持，也有网友称，无所谓啊，反正计建面单价便宜一两千，计套内单价贵上一两千，总价都一样，随便怎么选。而且，就算是依套内计，公摊部分该业主承担的责任和义务以及享受的权益都没什么变化———开发商也不可能让你有什么变化，难道还做慈善送给你么？也有网友担心取消了公摊然后单价涨了。参考资料来源：北京日报—周世虹委员：建议以套内建筑面积计价销售商品房

建议以套内建筑面积计价销售商品房，这对消费者来说是好消息吗？

这对消费者来说当然是一件好事情。因为现在很多城市的房价都是非常高的，而且未来房价上涨的可能性还是非常大的，很多人奋斗几十年，却只能蜗居在大城市里的小房子里。由此可以看出来，大多数家庭的经济压力是比较大的。为什么要以套内建筑面积计价呢？显而易见，由于现在的科技水平越来越高，越来越多的家电走进人们的视野当中，被人们灵活运用到生活当中。洗衣机、立式空调、电冰箱、茶几、书桌等家具都已经是屡见不鲜了，因此很多家庭经过长时间的努力工作，买到了原始面积不小的住房，但是各式各样的家具搬进房子之后，能够活动的自由空间已经严重不足，家里来客人了可能连走动的空间都没有。在我看来，这种住房情况非常影响住户的体验感。因此，以套内建筑面积计价是非常有必要的，也是非常有好处的。这项建议会受到很多人的支持吗？我想答案是肯定的，因为这项建议对于大多数人来说，都是一个好消息，给大多数家庭带来的好处也是非常多的，能够减小他们的经济压力，从而提高生活水平，这也是从根本上解决民生问题。由此可以看出来，这项提议一定会受到很多人的支持。那么该如何切实解决住房问题呢？首先，我觉得国家应该出台相应的法律法规，提出更多的福利政策，从而让解决住房问题有了法律保障。其次，社会上的相关监管部门应该加大监管力度，严控各个地区的房价问题，不要让随意涨价的现象发生。最后，我觉得这一项建议是可行的，也是利民工程，一定能在极大程度上改善人们的生活水平以及生活质量，一定会受到很多的支持。

2021年全面取消公摊面积

从2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按套 或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积等于套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：（一）套（单元）内的使用面积；（二）套内墙体面积；（三）阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：（一）套（单元）内的使用面积，住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；（二）套内墙体面积，商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；（三）阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算；（四）套内建筑面积的计算公式为，套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。

2022年公摊面积取消

法律分析：没有。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

周世虹委员：建议以套内建筑面积计价销售商品房，若实施起来会有何难度？

众所周知，我们购买房子的面积并不是以室内建筑面积为单位，而是整个房子房墙和各种设施的全部面积。这就有可能导致人们购买的房子面积与房子室内面积并不相同，甚至也会影响许多年轻人的住房体验。人大代表建议以套内建筑面积计价销售商品房，虽然这种建议可以缓解人们巨大的购房压力，但是实施起来的难度并不小。首先，以套内建筑面积为计量单位的话，各大房地产公司就要承担相应的一部分损失，这也是许多商品房开发商不愿意面对的事情。其次，许多商家和中介公司无法获得最大的资金差，这也会导致商家和居民的利益发生冲突。第一个难度：无法保证开发商既得利益许多房地产开发商开发房产的目的是赚取更多的金钱，而并非为民众提供更多优质的商品房。更何况这些商家以房屋的实际面积为计量单位可以保证这些房子的出售价格远远高于房子的成本价，最终导致房地产开发商可以获得更多的利润。如果要按照套内建筑面积计价销售商品房的话，有可能导致开发商无法获得已经计算好的巨大利润。当开发商无法获得最大利润，开发商生产的房子也会出现质量问题。第二个难度：房屋中介也会向消费者介绍套内建筑面积更大的商品房众所周知，消费者、房屋中介和房地产开发商已经形成了一个紧密联系的线路。只要某一个环节出现严重的问题，这就会影响整个线路上所有环节的正常运行。如果房屋中介和开发商按照套内建筑面积销售商品房，这就会导致房屋中介获得的利润越来越小，他们也会向消费者推荐套内面积更大的商品房。这不仅会导致消费者承担的房贷压力太过巨大，甚至也可能会导致整个房地产市场出现严重的缺口和问题。第三个难度：消费者将面临着更大的挑战众所周知，羊毛出自羊身。即便消费者以更低的价格获得商品房，那么后期的物业费和杂七杂八的费用也会随之提升。或许消费者普遍觉得套内建筑面积计价销售商品房可以保证自己获得最优质的房源，但是消费者也将面临着买房之后的巨大房贷压力和生活支出。久而久之，消费者也会面临这许多困难，总的来说，实施起来的难度比较大。

委员周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房，这种制度有实施的可能吗？

委员周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房，这种制度有实施的可能。一、套内面积的好处因公摊面积缺乏限制性标准，由开发商委托房产商进行面积测绘，容易出现暗箱操作等造成公摊面积无序上升。推行商品房套型建筑面积计价办法，按套内建筑面积计算售房价格，让购房者看得清楚，买得明白，既可以避免对购房者利益的损害，又可以促进房地产市场交易的公平公正。二、按套内面积卖房重庆已实行多年按套内面积卖房重庆早已走在了前面，根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十三条 商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。该《通知》同时要求，未按套内面积计价销售商品房的，有关部门责令改正，并依法进行查处。重庆的这一举措也从政策法规的层面上肯定了以套内建筑面积计价销售商品房的可能性和可操作性。三、按套内面积卖房是大势所趋早在2003年12月1日起施行的《北京市城市房地产转让管理办法》就明确规定，商品住宅预售实行建筑套内面积计价。修订后的2008年版，则进一步明确：新开发商品住房转让应按套内建筑面积计价。从推行实施以来，既减少了北京的新商品房买卖面积纠纷，又维护了购房群众的利益，让群众明明白白购买。 在2019年，应按套内建筑面积计价已经上升的国家政策的层面，住建部对《住宅项目规范》公开征求社会意见。征求意见稿中就明确表示：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房，这可能实现吗？

周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房，这很有可能实现也是一种势在必行的措施。可以说也是很多购房者比较关心的问题。以套内建筑面积计价，绝对是有利于房地产发展的建议，也是全国人民关心的一个热点，现在人们对于房子的刚需越来越高，但是房地产房地产市场发展也十分的火热，但是现在的房地产基本上都是按照建筑面积来进行销售的，建筑面积就包括居住实际面积和公摊建筑面积，如果说把公摊建筑面积取掉以套内建筑面积计价的话，那绝对是一项壮举。购房者买房买的是套内建筑面积并不是房子的总面积，也就是我们所谓的居住面积，现在很多的开发商在卖房子的时候，把公摊面积也卖给购房者，可以说购房者在买的房子中20~30%以上，属于公摊面积，这就使得自己所居住的建筑面积远远达不到自己合理的要求。以套内建筑面积销售商品房就可以使公摊面积减少，这也就使得购房者在购买房子的时候能够得到最大的实惠。比如说一套房子按照130平来计算，那么它的套内面积也就大约占到90平，而公摊面积可以达到40平，这说明什么？这就说明我们购房者在买房子的时候大约需要付出几十万的费用买公摊面积，这个公摊面积基本上就是把钱给了开发商，完全就是购房者得不到任何的实惠的。公摊面积太多，比如说电梯、公共走廊等等都属于公摊面积。这就使得购房者也要为这些地方买单，而这些地方是属于业主共同所有的，并不是每一个购房者必须所拥有的，而这部分收入基本上就被开发商所收入囊中，这也就使得购房者基本上没有话语权。取消公摊面积计价，以套内建筑面积计价是一项势在必行的举措，也是一个好的方案，房地产行业也应该重新洗牌了，应该让购房者得到最大的实惠，也让公摊面积这个事情取消，能够让每一个购房者有自己喜欢的房子，取消公摊面积，以套内面积计价。

建议以套内建筑面积计价销售商品房，这是否会导致房价上涨？

不会，这样计较反而会使房价下跌，因为商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。详细情况据民革安徽省委会官方3月9日消息，委员向全国政协十三届二次会议提交了提案《关于改革商品房销售计价依据的建议》，呼吁以套内建筑面积作为商品房销售计价依据。委员指出，公摊面积缺少限制性标准，管理混乱，导致公摊面积无序增加。因购房人在信息和维权上的双重弱势，对公摊面积的计算毫无知情和救济的权力，公摊面积的计算任由部分房地产测绘机构和开发商暗箱操作，不断助推了公摊面积的上涨。对于购房人花钱购买的公摊部分，开发商往往将其私自利用或对外出租，有的甚至反过来向业主收费，变相侵占了购房者的利益。物业服务费、暖气费、精装修价格也都是按建筑面积收费，甚至连将来开征的房产税也不可避免地要按照建筑面积征收。委员认为，采用建筑面积计价既严重损害了购房人的利益，破坏了公平交易的规则，公摊面积的弊端日益显现。以套内建筑面积作为商品房销售计价依据，更具有科学性，并且已经具备现实条件。以套内建筑面积或实用面积计算房价，让购房人看得见，买得明白;既能避免老百姓的利益受到损害，又能铲除房地产领域的腐败，同时又能促进房地产交易市场的公平和公正;不仅具有强烈的民意基础，而且更具有科学性、合理性和可操作性。改革计价依据已成为社会共识和时代要求。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据已经实施多年，并且已有法律法规确认，周世虹建议，如果改革计价依据，首先必须修改、完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计算方式。做好宣传、普及和解释、论证工作，设置合理的过渡期，可以实现计价依据和标准从建筑面积向套内建筑面积的平稳过渡。3月4日，委员在做客中国经济网在线访谈节目时表示，按套内面积计算每一套房产的面积、价格、或者纳税，这样的衡量标准应该是准确的、科学的。“作为拥有房子的个人，我们清楚我们消费的面积，而且也看得见摸得着也算得出来，如果按传统的办法把公摊面积都算进来，有时候我们自己一头雾水，到底公摊有多少，为什么要公摊给我?很多东西搞不清楚，按套内面积算是比较科学的。”委员说。