痴呆老人贱卖房子

房主老年痴呆咋卖房

法律主观：由其 监护人 代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。 《 民法典 》第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定 代理 人。 第二十四条 不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

父母老年痴呆如何卖房

法律分析：由其监护人代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第二十四条 不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

痴呆老人贱卖房子是怎么回事？

痴呆老人29万贱卖房子，购房合同效力引质疑。长沙城区80多平方米的房子，被八旬老人以29万的低价出售，急得儿子打官司讨回。因为老人被诊断患了老年性痴呆，他儿子认为签订的合同无效，应予以撤销。近日，长沙市芙蓉区人民法院公布了该起案件，因购房合同显失公平，法院依法撤销了该合同。合同效力引质疑老李今年81岁，房子位于长沙市中心，80多平方米，早年花13万多买下的，后来升值到近60万，却在2012年被他以29万的低价卖出。2013年6月，儿子李俊得知此事后，请假从上海回到长沙家中，却发现房产证已经不见了。“房子已过户到他人名下，但房款只拿到了10万元。”2013年8月，李俊将房屋买方张林告上法庭，想要回房子。期间，李俊还带父亲到医院做检查，老人被诊断出患了老年性痴呆。之后，法院委托司法鉴定中心做出鉴定，确定老人目前有限制民事行为能力，不宜再做出与他智力不符的决定。法院回应：合同存在重大误解可撤销2014年5月16日，芙蓉区人民法院作出一审判决，考虑到老李的精神状况，在双方购房合同中存在重大误解，应该撤销。对此，张林不服，提起上诉至中院。2015年5月，法院作出终审判决，维持原判。败诉后，张林又提起反诉，要求老李归还第一笔房款10万元，并付10万元违约金。2016年10月，芙蓉区人民法院审理认为对于合同的签订，双方均存在过错且过错程度大体相当，老李应归还张林付过的第一笔购房款10万元，除此之外的其他费用不予支持。

父亲有老年痴呆症，母亲想卖房，要怎么办

一般来说，这房子会是父母共同财产。
父亲老年痴呆后，还要看他是否丧失民事行为能力，如果还没有丧失或没有完全丧失（判定有点难所以日后可能留下争议），可以在他清醒时办理卖房。
如果已经完全丧失了民事行为能力（一般需要鉴定机构鉴定），母亲作为法定监护人（有可能需要办理指定监护人的程序），可以为了父亲的利益而替他办理卖房手续（也就是以不能损害到父亲的合法利益）。但是卖房所得中属于父亲的那份，母亲或其他人只能代保管或用于父亲本身，不能为母亲或其他人所用。这就是不能损害父亲利益的意思。

你好，麻烦问下父亲患有老年痴呆，他名下的房子要出售需要什么手续，谢谢

第一步：指定监护人。按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。【摘要】
你好，麻烦问下父亲患有老年痴呆，他名下的房子要出售需要什么手续，谢谢【提问】
第一步：指定监护人。按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。【回答】
我们应该明确知道老年痴呆症患者的行为能力范围。根据法律规定，老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。【回答】
第二步：监护人作为代管。监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。【回答】
第三步：明确监护人监护不当的法律责任。监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任;给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。【回答】
注意：经验仅供参考，不作为处理的依据，如有专业法律问题请咨询专业律师进行处理。【回答】

老人老年痴呆被人指示卖了房子有法律效率吗

老人在世且老年痴呆已经没有判断能力，无法办理过户手续，。
中华人民共和国民法通则

　第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

老年痴呆人一般是怎么卖房

由其监护人代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。
《中华人民共和国民法典》第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
　　监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
　　因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。

老年痴呆怎么离婚
首先，可以明确的说明一点，法律保护公民具有离婚自由的权利，想离婚的一方随时都可以提出离婚，或者单方面离婚。这与双方的年龄和是否再婚没有任何关系。 其次，由于一方患有“老年痴呆”，那么其属于不具备完全行为能力的人，那么双方不适合协议离婚。想离婚的一方只能单方面离婚。依据我国法律的具体规定，夫妻双方想要离婚，只能够对共同财产进行划分，超出共同财产范围外的个人财产，属于单方个人所有，不能由双方评分。所以如果对于个人财产和共同财产界定不清，可以申请法院依照我国法律的具体规定尽心判断。

老年痴呆补贴政策
老年痴呆一般可以领取补助，首先可以先办残疾证，大部分地方的老年痴患者可以办理二级，但是根据地方经济发展不同，收到的补助费用不同。因为根据现在的医疗鉴定，老年痴呆症患者也属于残疾人。根据有关政策的规定，在智力发育期间，由于各种原因导致的智力低下;智力发育成熟以后，由于各种原因引起的智力损伤和老年期的智力明显衰退导致的痴呆等情况，都是智力残疾的范畴。

法律依据：

老年痴呆人怎么卖房呢

由其监护人代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。
《中华人民共和国民法典》第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
　　监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
　　因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
老年痴呆补贴政策
老年痴呆一般可以领取补助，首先可以先办残疾证，大部分地方的老年痴患者可以办理二级，但是根据地方经济发展不同，收到的补助费用不同。因为根据现在的医疗鉴定，老年痴呆症患者也属于残疾人。根据有关政策的规定，在智力发育期间，由于各种原因导致的智力低下;智力发育成熟以后，由于各种原因引起的智力损伤和老年期的智力明显衰退导致的痴呆等情况，都是智力残疾的范畴。
老年人撞人没赔偿能力怎么办
老年人撞人了，除非名下没有任何财产，那样才能说是没有赔偿能力，如果名下有财产，就可以通过诉讼申请强制执行。老年人只要有独立民事能力，其所作所为就是与子女无关的，子女就没有连带责任。
《民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费。护理费。交通费。营养费。住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

法律依据

老人容易被骗吗？

1.老年人相对较易信任老年人由于年纪增长，生活经验相对较少，相对更容易相信别人给他们的建议。所以假药贩子往往选择老年人作为骗术目标。2.老年人常常有病老年人常常存在诸如高血压、糖尿病等慢性病，需要长期服用药物，而且药品费用往往也较高，所以假药贩子就以提供低价药品来引诱老年人购买。3.老年人对新科技缺乏了解现在假药贩子为了行骗会运用一些新科技，比如像互联网的购物平台，打电话等。但老年人对于这些新科技的了解往往缺乏，而假药贩子也就趁机欺骗。如何防止自家老人被骗？1.教育老人提高鉴别能力教育老年人提高自身鉴别能力，让他们能够识别假药。要多告诉他们这些假药的危害，让老人更懂得选择正规的药品购买。2.监视老人用药情况监视老年人的用药情况，定期帮他们整理药品，如果发现有问题，及时上报相关部门处理。3.切勿轻信陌生人言辞提醒老年人不要轻信陌生人的话语或者电话、微信等，特别是来自不明来源的消息或电话，更要保持警惕。4.选购药品时选择正规渠道老年人在选购药品时一定要去正规的药店或者医院，以此减少被骗的几率。

老年人为什么容易被骗

我发现身边很多老年人成为假药贩子的行骗对象，那么为什么老年人容易上当受骗：
1、由于老年人年老体 弱，参与社会活动少，接触外界不多，对时下各种骗 术不是很清楚。

2、老年人随着年龄越来越大，生理和心理素质会逐渐下降，对事物的认知能力也会下降。

3、现在的老年人都经历过上世纪 五六十年代的经济困难时期，生活很节俭，所以当受到“物美价廉”的诱 惑时很难不为之所动。

4、由于老年人心理素质 弱化，判断问题的能力降低，很容易产生从众心理。

5、有些老年人平时缺少家人关心，缺乏家庭温暖，当骗子假装对他们好并且虚情假 意地送一点小礼物时，会让他们倍感温暖，这时候他们在心理上就会对骗子产生依赖，因此很容易上当受 骗。

那么，老年人如何预防被骗呢？

第一点，积累防诈骗知识
可以让老年人多了解一些新闻时事 多关注社区里的板报和宣传栏之类的知识。子女也可以给老人下载一些关于诈骗的视 频。让老人有所了解什么是诈骗，别人又是如何来进行诈骗的。并且可以多和老年人进行沟通交流 ，和老人一起来了解关于防诈骗的知识。 这样不仅可以提高老年人的防诈意识，还能够提高子女的防诈骗意识。

第二点，不要贪图小便宜
天上没有无缘无故掉馅饼的事情 。那些骗子就抱着老年人喜欢占些小便宜的心理，会向老人推 荐软 件领鸡蛋米面之类的活动。这样一来，老年人看到有利可图，也就会逐渐的放下警惕心。遇到这样的情况，子女一定要和老人普及这方面的知识。并且老人也一定要和子女进行沟通商量。很多骗子之所以会成功，很大部分是因为子女都不在身边，没有人能够提醒老人。2.积累防诈骗知识
可以让老年人多了解一些新闻时事 多关注社区里的板报和宣传栏之类的知识。子女也可以给老人下载一些关于诈骗的视频。让老人有所了解什么是诈骗，别人又是如何来进行诈骗的。并且可以多和老年人进行沟通交流 ，和老人一起来了解关于防诈骗的知识。 这样不仅可以提高老年人的防诈意识，还能够提高子女的防诈骗意识。
3.不要贪图小便宜
天上没有无缘无故掉馅饼的事情 。但那些骗子就抱着老年人喜欢占些小便宜的心理，会向老人推荐一些保养品或者扫码注册一些软件领鸡蛋米面之类的活动。这样一来，老年人看到有利可图，也就会逐渐的放下警惕心。遇到这样的情况，子女一定要和老人普及这方面的知识。并且老人也一定要和子女进行沟通商量。很多骗子之所以会成功，很大部分是因为子女都不在身边，没有人能够提醒老人。1.关注老人情感需求
家庭和子女应该老年人普及防诈骗意识，帮助他们远离套路营销。除了和老人谈论一些关于诈骗的知识，还要关注老人的情感动向。人到中年会出现孤独 ，恐惧，对健康的向往，这一系列心理状态。而骗子正是利用这种心理状态，一边对老人经常性的嘘寒问暖 ，关心老人的身体健康 。另一边，向老人推销一些保健食品。从而致使老年人上当受骗。

夫妻一方老年痴呆如何卖房

法律主观：由其 监护人 代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。 《 民法典 》第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定 代理 人。 第二十四条 不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

夫妻一方老年痴呆如何卖房？

法律分析：
1、需要确定监护人，才能出售。2、可通过法院确定你外公为无民事行为能力人并指定监护人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二十四条 不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。
第二十八条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近亲属；
（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第二十九条 被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。

父母痴呆了房子怎么卖？

法律分析：
一般来说，这房子会是父母共同财产。父母老年痴呆后，还要看他是否丧失民事行为能力，如果还没有丧失或没有完全丧失（判定有点难所以日后可能留下争议），可以在他清醒时办理卖房。如果已经完全丧失了民事行为能力（一般需要鉴定机构鉴定），可以为了父母的利益而替他办理卖房手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。