广州 二手房

广州买二手房需要什么条件

广州二手房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请贷款，则贷款的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。二、限购注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。(一)数量1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；(二)转让/赠与1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。三、限贷(一)首付1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；5、广州市有房：公寓首付最低7成。(二)差别化住房信贷政策1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。(三)首付不能贷款商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。拓展资料：《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

广州买二手房需要什么条件

广州二手房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请贷款，则贷款的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。二、限购注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。(一)数量1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；(二)转让/赠与1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。三、限贷(一)首付1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；5、广州市有房：公寓首付最低7成。(二)差别化住房信贷政策1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。(三)首付不能贷款商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

广州二手房税费

广州二手房需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般是在200元左右。 二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税 :房款的1%。

广州二手房交易税费多少

广州二手房交易个人所得税率为20%，因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十。房屋作为不动产，交易买卖属于财产转让，所以，适用税率为20%。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第五条第五款财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

广州二手房税费明细表2022

法律主观：购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

广州二手房产税费怎么算2020？

2020年广州不满二年二手房的税费是多少？下面一起来看看吧。

1、测绘费1.36元／平方，买方。

2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方。

3、契税评估额初次90平内1％、90平-140平内1.5％，超过140平或非首次3％，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6元／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满两年可减免。德诚行说明一切以最新政策为准，本回答仅提供参考

广州二手房贷款新政策

法律分析：二手房按揭贷款流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭贷款要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

广州二手房贷款新政策

二手房按揭贷款流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭贷款要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

广州二手房交易流程

广州二手房交易流程，具体如下：1、到广州市房产交易中心评估价值；2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。买方需提供的证明资料：1、身份证已婚须提交配偶户口本；2、户口簿已婚须提交配偶户口本；3、港、澳人士提交回乡证；4、外籍人士提交护照；5、台湾人士提交护照；6、婚姻状况证明；7、收入证明；8、首期楼款证明；9、在广州市一年以上的社保或个人税单。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

广州二手房交易流程

广州是一座历史文化名城，不仅是科教中心，而且还是经济中心。该地的房产行业也处在如火如荼中，其中二手房非常的热销。那么广州二手房交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。


一、广州二手房交易流程


1.买卖双方资料要先准备好，比如广州房产证的原件、户口本等；2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管；3.到广州税务机关保税；4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续；5.到广州房屋交易所取房屋产权证；6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用；7.解封二手房房款资金，取钥匙。



二、广州二手房交易注意事项有哪些


1. 在购买二手房时要卖方提供合法的产权证书的原件，如果广州二手房房产证上有两个人的名字的话，那么在后续签订合同时要注明两个人的名字。此外在购房时要看购房的相关凭据，比如缴纳的发票、购房的发票等，这些可以很好的确认好房屋产权归属。



2. 看重中意的房屋之后，应到广州房屋局查询房屋产权证的真实性，比如包括房屋的基本情况，抵押情况等。其次还应查看房屋是否与其他人有共享权，产权证上的人房主是否和卖房人一致等。


3. 在购买房屋时要了解清楚房屋已经使用了多久，土地使用年限还剩多久等，其次还应了解物业、水、电等费用是否欠费。



4. 对所购房屋有一个大概了解后，买房者要从多方面对其价格进行评估，同时还可以委托一些评估机构进行评估。其次还应弄明白房屋按揭贷款情况，银行在做按揭时就会做出评估，此时这个价格就可以查看出房屋的较低保值价。


5.卖房者过户资料递交完成后才能给一半的房款，取到受理回执单后，才能付全款给对方。

广州二手房交易流程

您好亲，广州二手房交易流程如下：1.搜索并选择房源。确认房源及价格。签订意向书/合同。2.进行验房。办理过户手续。支付房款。3.办理税费手续。【摘要】
广州二手房交易流程【提问】
全款买二手房交易过户手续怎么办【提问】
还有必须先网签吗？买卖双方自行交易，没有中介的。【提问】
房子是广州市内的二手房【提问】
您好亲，广州二手房交易流程如下：1.搜索并选择房源。确认房源及价格。签订意向书/合同。2.进行验房。办理过户手续。支付房款。3.办理税费手续。【回答】
过户时间一般几天可以完成【提问】
您好亲，办理房屋交接手续。在完成过户和缴纳税费后，买卖双方进行房屋交接，将房屋实际交付给买方。同时，要确保将房屋的所有权证书、发票、证明等合法证件全部移交给新业主。【回答】
要网签吗【提问】
您好亲，二手房交易必须进行网签备案。无论是否有中介参与，都需要在签署买卖合同后的5个工作日内进行网上备案，保障二手房买卖的合法性和安全性。【回答】
网签备案后不过户可以吗【提问】
一般来说，在买卖双方都准备好所需材料的前提下，二手房交易的过户时间一般需要3至7个工作日左右。【回答】
您好亲。不可以不过户的。【回答】
根据中国的法律规定，二手房交易必须进行网签备案，并通过相关部门审核备案。完成备案后，双方需要在约定的时间内办理房屋过户手续，完成房屋的所有权转移，否则交易将无法完成。【回答】
如果双方没有按照备案的时间办理房屋过户手续，卖方视为自动放弃了交易，买方已支付的定金或首付款会被退还。因此，买卖双方必须按照签署的合同及备案的时间节点来完成房屋过户手续，否则交易将会违法。【回答】