二手房新政

现在可能有一部分在购买房子的时候会倾向于挑选二手房，这是因为在面积以及地段等都相同的情况下，二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新旧程度的话，选择二手房还是比较不错的。不过二手房处理起来的话手续还是比较复杂的，而且政策也会随着情况而改变。今天小编就给大家介绍一下二手房新政以及二手房挑选技巧。

二手房政策

1、契税(买方支付)根据国家规定，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1%-3%交纳契税，具体的比例需根据二手房国家相关政策，购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定;非住宅类二手房按计税参考价的3%交纳。

2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买二手普通住房，且该二手房属于家庭的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的可以减按1%税率征收契税。

二手房交易税费

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

二手房挑选技巧

1、查明二手房产权状况，最为重要。即认真审查二手房房屋产权的完整性、可靠性。

(1)卖方需要二手房产权证书、身份证件、资格证件以及二手房其他证件;

(2)应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;

(3)要查验二手房有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押和是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确或有纠纷的一定不能购买。

2、如通过中介找房，一定要会选择

(1)一定要找正规的中介公司来购买二手房，就算是选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的人，小的中介公司也有服务好的人。

(2)找中介看二手房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对二手房中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的二手房中介一般质量都还不错。因为你可以对二手房中介的服务进行评价，所以二手房中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你寻找二手房。

买方请看(买方应承担的税收和费用)：

1、契税

普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

非普通住宅

成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

2、公证费=成交价的千分之3

3、交易手续费=5元/

4、工本费=80元

5、查档费=10元/件

二手房按揭费用

1、评估费=评估价的0.5%

2、合同工本费=100元

3、银行资金托管费=600元

4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收)

5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅)

6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收)

7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五)