架空层

架空层什么意思

架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。

架空层的作用与功能

1、安全可靠

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；

2、充分利用

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；

3、人车分流

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

4、景观宜人

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

5、通风降噪

风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

架空层计算建筑面积吗

架空层算建筑面积，因为在计算建筑面积的范围和方法中有“用深基础做地下架空层加以利用，层高不足2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。超2.2米的，计算全面积”的说明。

架空层属于开发商还是业主

架空层属于业主。根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。

架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来，同时是居民的公共活动空间，还是高层住宅的避难层，所以架空层一定是开放的，不能作为住宅与商业用途。

架空层二楼好不好

1、一层架空层因为面积很大，所以平时很多人会在这里活动，最常见的就是小区里大叔大妈们很喜欢在这样的地方跳广场舞，广场舞所造成的噪音可以说是每个地方都存在的普遍问题。

2、有的小区居民素质不高，经常爱把垃圾什么的随手往地上一扔，让一层架空层变成一个垃圾遍地的地方，夏天气温一高，蚊虫滋生，那滋味，当然是二楼居民首当其冲。

3、公共排水管在二楼底部是需要拐弯的，因为一层没有居民居住，但是公共排水管如果拐弯的话很有可能造成堵塞问题，严重的很可能会造成反水。

4、因为一楼架空层，冬天形成了一个通风口，非常寒冷，夏天又会炎热的不行，住起来真是让人觉得浑身不舒服，平时开空调的能耗也比其他楼层高。