公寓转让

一、酒店式公寓转让

1、酒店式公寓转让税费

酒店式公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

上家：

①营业税及其附加税：（合同价－买入价）＊5．65％

②土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）＊系数

③个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）＊20％

④印花税：合同价＊万分之五；五、评估费：合同价＊千分之三

下家：

①契税：合同价＊3％

②交易手续费：合同价＊2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）

③印花税：合同价＊万分之五

2、酒店式公寓转让协议

内容包括以下：

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本情况；

3、商品房销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

3、酒店式公寓转让注意事项

①辨别信息真伪，核实房屋状况

详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。

②选择正规中介，签订委托合同需谨慎

要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

③防范阴阳合同保障自己的权益

房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少税

营业税5.65%

契税1%-3%

土地增值税1%

个人所得税1%

印花税0.25%

2、卖酒店式公寓说辞

先生/女士,您好!欢迎参观XXX公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况以及配套设施标准。

（区位交通情况以及配套设施标准介绍）

先生这边请，带您实际感受下我们的空中实景样板间。

（样板间介绍）