地铁上盖

地铁上盖什么意思

地铁上盖是以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发建设。以轨道交通为先导促进城市发展，围绕地铁为城市提供配套服务。

大城市里通常是指盖在地铁的地回面出入口处上的商答住楼房。

这类楼房地下层与进入地铁的通道相通，通道两旁可作商业铺位用，可吸引进出地铁的人流在商铺消费。百商住楼房的上层住宅部分，因为楼下就是地铁出入口，交通便利，通道的商铺也使生活消费方便，所以这类楼房在新建成销售时，常以是地铁上盖作为促销的卖点。

这种模式既可以提高土地使用效率、缓解日趋紧张的城市土地资源，又能够密切轨道交通与上盖物业联系，使出行更加便捷，为地铁增加客流。开发地铁上盖物业可以让地铁企业形成造血机制，走良性发展和可持续发展道路。

城市经济圈是城市化第二阶段的核心内容，而轨道交通网络作为连结城市圈的重要纽带，在城市经济圈的形成中扮演核心角色。“轨道交通+物业”模式不仅对城市发展大有好处，对促进轨道交通和房地产两大产业转型升级也有重要意义。

对地铁公司来讲，“轨道交通+物业”模式可以提高企业盈利能力。除了上盖物业开发的利润外，这一模式还能增加地铁客流量，从而增加企业收入。而盈利能力增强后，将更好保障地铁公司加强地铁维护保养，提高运营服务质量，树立企业品牌。

地铁上盖住宅的利和弊

利：地铁上盖住宅对居住者来说出行上会便利很多，特别是对工作地点比较远的人来说，能减轻上下班的负担，并且在一定程度上还能带动住宅周边区域的发展。

弊：地铁上盖住宅对于低层住户来说，受振动影响比较大，特别家里有孩子和老人的，会影响他们的睡眠质量。对家里的精密仪器有影响等等。

地铁上盖对住宅风水影响

1、穿心煞

建在地铁旁的居住楼房一般都会犯穿心煞。所谓的穿心煞指的是地铁道路会从楼房的底下穿过。这种底下穿心煞对住宅里面的人的运势有很大的影响。一般路放风水犯穿心煞的话，是没有什么实际的化解方法，所以地铁旁尽量不建居住楼房。

2、气流乱

在风水上，住宅的风水好不好需要看住宅的根基如何，根基稳且底下没有污秽的东西的阳宅才算是风水较好的。而建在地铁旁的居住楼房首先底盘被地铁道路打乱，根基不好的住宅风水很容易被周围风水打乱。长期居住在风水容易被打乱的住宅，人的运势也会受到一定影响的。

3、高音频

建在地铁旁的居住楼房，楼层比较低的单元风水上除了犯了穿心煞、根基被打乱的之外，住户还需要忍受高音频的生活。长期生活在高音频的环境中，人的精神和运势会受到强烈的影响，所以如果选择在地铁旁的楼房，可以选择一些楼层比较高的单元，这样所受到的影响会减弱很多。