业主委员会的职责

业主委员会是由所有业主选举的业主代表组成，代表业主的利益，监督物业公司的一个组织，那么，业委会的职责与义务包括哪些呢？

1、向业主大会报告工作。

2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。

4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。

5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

业主委员会的作用主要是什么

1、当小区的业主和物业公司产生矛盾之后，就需要业主委员会从中协调，监督物业公司的一举一动，从而保证小区业主的利益能有更好的保障。若是物业公司无法达到标准的，业主委员会也可以和物业公司解除合同，并重新找一个物业公司。

2、若是小区不存在业委会，那么物业公司代为管理的各种经费去向就很难掌控了，如交房后给物业的基金，它是用于公共设备维修或替换，而存在多数小区会将其私吞，造成小区业主的损失。因而有必要成立业主委员会进行监督。

3、业委会的存在，一方面是监督物业如何使用住房基金，另一个方面就是沟通好业主和物业的关系，避免出现较大的摩擦。如在某一方面出现分歧，业委会就有必要知道是哪一方做错了，并从中进行调解。

业主委员会委员的任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、遵守国家有关法律、法规;

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

5、具有一定的组织能力;

6、具备必要的工作时间。