房改售房

什么是房改房

房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房的购买规定

1、只有产权性质为"成本价购买"的房产可以直接上市交易。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，且原单位有优先购买权。

2、房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，购买的时候必须要提前了解相关政策。

房改房上市交易条件

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足以下条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

1、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

2、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

3、必须具有房屋产权证和上市准入证，才能给予办理过户手续（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有权证》并交纳土地金的全产权房改房）。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

5、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

房改房契税缴纳标准

1、房改房首购

城镇职工按规定首次购房，在国家规定标准面积以内，以房改成本价购买的部分，免征契税；超过国家规定标准面积，以市场价扩面的部分，按规定缴纳契税。

2、房改房换购

以成本价购买，等同于原免税面积的部分，免征契税；超过原免税面积，以房改成本价购买的部分按规定缴纳契税；以市场价扩面的部分，按规定缴纳契税。

3、房改房补购

同一年度补购，视同首购缴纳契税；不同年度补购，在规定住房标准面积以内的部分按当年公布的房改成本价缴纳契税，超过标准面积以外以市场价扩面的部分，按规定缴纳契税。

4、契税税率

普通住宅：契税税率1.5%；单套建筑面积90平方米及以下契税税率1%；

非普通住宅：契税税率3%。