土地证过户

土地证过户办理流程

1、办理土地证的更名手续，需先办好房权证过户，之后才能过户土地证；

2、办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

3、买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议。首先到土地局绘图，转受双方带齐以上证件签定协议，填写协议书，在所有证件的复印件上签字按手印；

4、带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）70元即可。

土地证过户需要多少钱

1、契税：90㎡以下首次购房的按1%缴纳；90—140㎡按房价1.5%缴纳；140㎡以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/㎡缴纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

8、登记费和工本费：70.00元。

9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/㎡缴纳。

土地证过户去哪里办理

土地证过户要去国土局办理。

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。